김해삼문　장유덕산아내　에코캐슬 산128-1  입주 2018년 6월

7월,8월 

84.92 1~10 31,250(3)
 
        11~20 32,450 (20층) 

69.03  1~10 26,450 (4층)
100.74  11~20 38,350 (10층) 

9월거래

84.82  1~10 32,600 (17층)  매매가 약간 상승

무계e편한세상 장유2차    입주 2018년 12월부터

7월,8월

59.9 21~31 22,729(16)  24평
 
63.21  1~10 23,448(6)  26평 9월거래  매매가 유지.
 
신문동 경동리인1차  입주 2019년 4월 매매가 유지.

74.91 21~31 30평
 26,781(5) 
11~20 26,950(19) 
21~31 27,600(12) 

 
84.93  1~10 30,292(24) 
21~31 29,768(2) 

 
삼문동일동미라주더파크 7월 ,8월 거래량 많음.

1월~8월까지 거래량 200개이상, 전월세 거래 100개

거래량이 동반되면 매매가가 상승되거나 유지되어야지만 아쉬운 점이 있네요. 부동산들의 출혈경쟁이 심했다고 생각합니다.(문제점입니다.)
매물이 줄면서 9월달 거래 매매가는 상승했네여.

1~10 28,329 (6) 9월달 거래 ---> 가격이 다시 오르고 있음.

일부 급매분들 매도 철회 하시는것도 좋아 보입니다.
네이버 매물대 34평 3억대 등장
주위 신축아파트를 보았을때 가격대비 위치,초,중,고 등이 좋아 상승력이 충분히 있다고 생각하는 아파트입니다.

내덕서희아파트는 네이버 매물대 참조하시면 됩니다.
매물대만 보았을때  엄청나게 올랐음.

삼문일동미라주더파크,무계이편한세상.              구축 (쌍용예가,신문 이편한세상) 가격 상승여력에 힘을 보태줄수 있습니다.
내년 6월까지 장유,율하 입주장이 없습니다.

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또한 입주물량은 장유,율하지역의 입주 물량은 2017년 입주 물량보다 2018년 입주물량이 현저히 작다는 것만 보시면 됩니다.
2019년에는 구장유쪽은 경동리인 1000세대 밖에 없네요. ^^
분양가도 지금처럼 낮은 분양가는 없습니다.

율하쪽 2018년 12월~2019년 10월 입주물량은 지금 현재 크게 신경을 쓸 필요는 없다고 생각합니다.
원메이져는 2018년12월~2019년1월까지 반으로 나누면 됩니다.

부동산은 신의 영역입니다.
어떤 변수로 인하여 입주장과 상관없이 가격이 내릴수도, 오를수도 있다고 생각합니다.

추석전 매매가 잘 이루어 지지는 않습니다.
추석이후 상승세가 아닌 빠진 만큼 회복세를 탔으면 좋겠습니다.
장유전지역 파이팅입니다.