급격히 시세가 오르고 그렇게 하겠습니까....그렇다고...급격하게 떨어질 이유도 없구요..
나중에...등기치고....입주하게 되면..서서히 반등하지 않을까 봅니다.
신도시는 잘 안망합니다...

분양가가 다소 높긴해도 살기좋은곳은 망해도 본전은..,,. 김해 관광단지가 인근에있고 초중을 다 품고있으며 국도 계통과 복선전철 등 이슈는 많죠 돼지 축사도 이전 준비중이고 환경과 교통이 좋으면 유지는 하지않을까요

신문지구에 이어 신문1지구도 개발 진행된다는 신문기사 떴네요
몇년후에는 장유가 볼만하겠네요

웅동 도로개통, 미음산단도 한몫 할것으로 생각됩니다. 제법 큰 기업이 몇개 들어오는것 같더라구요

규모가 장난 아니겠네요^^

단순 단기 투자자는 좀 신경이 쓰이겠지만 실입주를 생각하시는분들은 전혀 걱정하실 필요 없어 보입니다. 다들 아시겠지만 율하신도시는 경남에서 정말 신경써서 개발하고 있는 명품 신도시 입니다. 살아본 사람들의 주거 만족도는 최고 수준입니다. 경기가 좋아지면 어느곳 보다 집값상승이 기대 되구요.. 주변 개발 호재도 상당합니다~~ 즐주 되세요~~

김해시에서 얼마나 관심을 가지고 지원해주느냐에 달려 있겠죠?
인구15~20만이면 김해시 전체 인구의 30~35% 정도 인데....솔직히 김해시에서 더 많은 지원과 개발이 있어야 한다고 생각합니다.
김해시에서 전폭적인 지원아래 공공시설의 유치와 지역주민들의 명품도시 만들기가 선행되어야 할껍니다.
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위에 몇몇분이 말씀하신 호재거리는 솔직히 율하에 호재라고 하기도 힘들죠.
롯데관광단지개발과 경전철 연장은 솔직히 언제 될런지...
롯데는 중국 적자와 국내 오너 문제로 관광단지 개발 추진 여력이 낮은 상태이고...
김해 경전철 연장은 언제될런지 모르죠. 국토부 심의 통과된 명지경전철도 2030~2040년 개통 계획입니다.
미음산단의 경우 율하로 오기위해서는 지사터널(유료)을 통해서 넘어오거나, 웅동-장유간 도로쪽으로 와야하는데 지사쪽으로 돌아서 율하로 넘어와야 합니다.
미음산단이 활성화되면 선택지는 율하 뿐만이 아니라 미음지구 및 명동지구, 송정지구, 화전지구, 생곡지구 등에 배후 주거단지가 계획되어 있죠. 거기에 명지 및 에코델타시티도 선택지에 포함되구요.
부산쪽에서 명지를 밀어주는 이유가 김해공항확장과 부산신항, 그리고 신항배후 산업물류도시로 인해서 지역이 개발되면 부산의 인구 유출문제를 대비해서 배후 주거단지를 계획해 놓은 이유입니다.
지사동 현재 신축 아파트 시세가 평당 600~700만원대 입니다. 명지 아파트 시세가 1000~1200만원대죠.
부산뿐만이 아니라 창원도 인구 유출 문제를 대비하기 위해서 외곽인 진해와 북면, 월영동, 현동지구 그리고 중심부의 재건축/재개발 아파트 중동 유니시티등등의 많은 아파트가 입주를 기다리고 있죠.
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장유/율하가 이만큼 성장한 이유도 창원보다 저렴한 부동산 가격으로 인해서 창원 시민들의 장유/율하로 이동이 많았기 때문이라고 생각합니다.
장유-웅동간 터널이 개통되면 지사동 및 진해남문지구의 저렴한 아파트(평당700-800만원 내외)와 율하의 아파트와 비교/선택의 대상이 되어질꺼라 생각합니다.
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지난달 김해 인구증감 현황을 보니깐...8월달 기준으로 인구유입에서 인구유출로 바뀌었더군요.
계속 인구가 유입되다가 일시적으로 8월달만 인구유출이 된걸수도 있지만....다각적으로 분석해 볼 필요가 있다고 생각합니다.
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김해지역내에도 수많은 아파트가 지어지고, 주거단지의 개발이 진행되고 있죠.
하지만 김해 뿐만이 아니라 타지역 및 인접지역에서도 인구유출 방지와 인구유입을 위한 각종 정책과 지원을 펼치고 있습니다.
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제말의 요지는
김해시가 김해 전체인구의 30~35%를 차지하는 장유/율하 주민들을 위해서 더많은 지원과 시설을 유치할수 있도록 전폭적인 지원을 해야 한다고 생각합니다.
몇년전만해도 명지는 율하와 비교 꺼리도 안되었는데....부산의 전폭적인 지원으로 이제는 명지가 더 핫한 지역이 되었죠.
공공기관 유치와 복지시설, 그리고 공공시설 등을 율하 주변으로 이전/유치 할수 있도록 다 같이 노력해야 한다고 생각합니다.
(기존의 카페거리, 교통공원, 기적의도서관, 복합문화센터, 대청계곡, 목재문화체험관 등등의 시설의 유지/관리 역시 지원하는건 당연하구요)

부동산에 후려치기 못하게 강하게 대응하는
것이 답입니다
장유는 좀 심합니다
입주장돌며 돈 많이 버신분들 많습니다
매도자 물먹이고~~
작업부동산들 시세 죽여 놓고, 매수심리 죽여
놓고,매도심리 위축시키고~~
눈에 다 보이네요
호재,인구유입 기타등등 다 필요 없습니다
매도자가 강경하게 나가야 됩니다
명지보세요
부동산에 강하게 밀어붙여 안 팔려도 등기치게 만들고 그다음 시세 유지시키거나 상승시켜 하나씩 하나씩 팔고 있습니다
봉황이편한 보세요
국민은행시세 조사팀에서 물어 볼때 주변 부동산에 띄아놓고 대출 70프로 만들어서 잔금부담 줄여서 안팔리는 물건 등기치게 만들었습니다

양산도 보세요
안되는 전세가 다운시켜 매물소화시키고 있습니다 매도가는 방어해주고 있습니다

곰곰히 생각해 보세요
왜 하락이들이 판을 치는지~~
그리고 속보 용오름 같은 삐끼부동산이 과장사실과 짜집기로 마구 글 적는지~~
작업하는 업자들입니다.
이중 돈이 부족한 매도자들이 있으면 금상첨화겠죠
그리고 대문짝 하게 글로 도배하겠죠
무피~~~~
마피~~~~~
이게시판이 익명이때문에 더욱더 가능한 것입니다 ㅋㅋㅋ

지금은 매도철회가 답이고 매도자들이 강경하게 나가야지 시세 회복합니다
내년 6월까지 입주장 없습니다
강하게 밀어 부쳐도 됩니다
휘둘리지 마세요

내덕서희 보세요
결국 매매가가 많이 올랐습니다
조합분양가가 아닌 일반분양가 650정도 였던걸로 압니다
한때 마피 띄았죠
지금은 매매가도 몇천 올랐습니다 ^^
마피로 부동산에서 산 물건들 다시 띄우고 있습니다.
관동서희 마피 4천 뒷동 누가 쌌을까요
율하쪽 부동산에서 샀습니다
월세 돌리고 은행이자 월세로 충당하고 있습니다
관동서희 매물대 3억 초반때 등장하고 있습니다
결국 띄울바에 마피는 왜 띄았을까요
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
장유 매물들 많다는데요 ㅋㅋㅋ
시간지나면 고분양가 말고는 오를 확률들이
많습니다
또한 고분양가도 시간이 지나면 분양가 금액은 차고 나갑니다.

예전의 장유 아닙니다
인구 15만명이고 자급자족 물량소화 가능하며 ,호재도 많고,인구유입 꾸준히 유입되고 주위산단들 많으며, 인프라 신도시에 맞게 잘 형성되어 있으며,부산,창원 도로망 잘되어 있으며,기타등등 애들 키우기 좋은 동네입니다

시세 회복을 위해서는 매도철회나 강경하게 나가는데 답입니다
부산,창원원도심 신축아파트 집값이 폭락하지도 않았습니다
장유는 경쟁력이 있는 지역입니다.

아파트 메이져(현대, 지이, 대우) 3600세대
대단지라서  타지역과는 품질면에서 확실히
차이가 난다고 봐야죠. 가성비 보다는
'분양가 비싸고, 아파트 고급화!'로 보심이
정확할거 같네요.  주거환경 쾌적한건
잘 아실테고  저는 앞으로 3년후  부산 서면
20분내  도착하는 장유역(광역전철)  개통이 최고 호재로 보입니다.

결국은 쾌적한 주거환경이 승리합니다~~!! 어디 내놔도 손색이 없는 율하지구, 더이상 일반 아파트 분양은 없습니다..

분양가는 넘비싸고, 교통안좋고....
상권약하고...
뭐가 살기좋다는지 이해안가네요...쩝!

2019년이후 물량터지면 누가 물량 다받아줄까요?

2지구는 벌써 마피나오고있습니다. 잘판단하세요.(좋은글들에 현혹되지마시길...)
1지구,2지구...심히 걱정되네요~~

율하에서 장유역까지 직선거리가 4km 내외입니다.
역세권은 역에서 보통500미터 내외구요.
4km거리면 김해경전철 봉황역에서 주촌면사무소까지 거리입니다.
장유역이 율하2지구에 큰호재는 아닐꺼 같구요.
조금은 영향이 있을수도 있겠네요.

율하 살아보셨는지?
솔직히 애키우기 정말 좋은 동네인건 맞죠
유해환경 전혀 없고 확실히 조용하고 쾌적합니다
백화점 일년에 몇번 갑니까
백화점 갈일 있으면 부산 갑니다
마트 장보러 걸어서 가서 낑낑대고 들고옵니까
아울렛 옆에 있어도 거의 안 가집니다

김해는 김해고 부산은 부산임다~~
전철 누가 많이 자주 탈끼라꼬~타로가는데 시간걸려  미리가서 기다리야되고~~
차 없는 사람이나 대중교통 어쩔수없이 타야는거지 ~~
지차가 젤로 편하고 빠름~~
사람사는데는 환경이 젤루좋치요~~

그럼다들 함안이나 거창 가서사시지 환경좋아요.차있는데뭐.백화점은왜 부산가죠 서울가시죠.

아파트는 모르는겁니다~~~집이란 자기랑 인연이 됫기에 사게 되는것이고~~
내려서 팔고 간사람들 오르면 속상해하는사람도 있고 올라서 삿는데 내려서 속상해하는 사람도 많이들 봤죠~~
자기가 선택했다면  묵묵히 희망 가지면 됩니다~~
율하란 동네는 어디가도 이런 동네잘없더만 ~~내가 사는동네가 최고라 생각하셔요~~

베드타운 경기에 가장 영향을많이 받아요 급등락이 심한 이유입니다.

완공후에 보시면 될듯

등락 신경안씁니다. 투자는 부산. 명지!
거주는 율하!  아파트는 무조건  애들 키우고
잠자는 베드타운이 맞습니다. 2지구 분양
실입주 하시는 분들,  비싸도  아파트  고급스럽고  애들 키우고 살기 좋아서 들어 갑니다. 완공되도 나면 형편 좀 되는 젊은세대
많이 선호하겠죠

명지는 걱정마세요
부동산에서 싸게 내면 지랄합니다
싸게 내지 말라고 ㅎㅎㅎ
명지도 잘되고 장유도 잘 될겁니다
거대한 공단,산단을 끼고 있으며, 명지,장유만큼 좋은 신도시는 아직 이 근방에는 없습니다.
같이 윈윈됩니다.

율하2지구 좋다는 거 압니다
하지만 물량이 너무 많아요
주변지역도 전부 다 그렇고요
가고 싶어도 지금 살고 있는 집이 안팔려서 못간단 말입니다
그렇다고 전세 세입자도 구할수가 없어요

그냥 주무세요 ㅋㅋㅋ
부동산삐끼짓 그만하세요 ㅋㅋㅋ

뭐 조금 거슬리는 말하면 삐끼네요ㅋ
살기좋은 동네 3년전 이야기구요 지금은 아니지요.
솔직히 초등학교 문제  어쩔껀데요
시급해요 .
콩나물 아닌가요?
다시 율하 살 예정이지만  어느부분 해소 되어야 더 좋은 동네가 되겠지요
그리고 수요 공급 불균형 당분간 있겠죠
내년까지 신규 물량없으니 파는 사람 배팅하라는데 있는 사람 이야기고 현 시점에서 1지구 및 장유에서 넘어가야 하시는 분들 깝깝하지요
돈 일이억 현지점에는 아무것도 아니지만 손해를 감수하면서 파는 사람 마음도 이해하시길.....그분들 절대 바보아님

6천대에 초등 하나있는곳도 있습니다. 다른지역으로 학교 통학하는 경우도 있습니다.
매수는 하고 싶으면 하고 팔고 싶은 사람 팔면 됩니다.
님 삐끼짓 그만하고 율하 오지 마세요 ㅋㅋㅋ
님이 살기 좋은 동네가 아닌데 왜 구지 이사 오실라고 하나요?
장유만 과밀인가요?
그리고 장유만 물량 많은가요?
구지 장유를 폄하는거 보면 관심이 많다는것인거 같네요
과밀아닌 지역에 가서 사세요
물량작은 밀양,함안 어때요?
한분인지,몇분인지는 몰라도 진짜 삐끼짓 심하네요 ㅋㅋㅋ
님아 그럼 어디가 좋은 동네인가요?
해운대 34평 6억~10억짜리 장전래미안 6억이상,사직동 5억후반대
창원 분양가 천오백 용지,1300인 가음정?
장유에 왜 오나요
직장때문에 올수도 있고,다른지역에 비해 가격이 싼데 신도시로 인프라가 나쁘지 않아서 올수도 있고요.
기타등등 있겠죠
손해보고 파시는 분들 이해하기에 글 적는겁니다
나름대로 이곳저곳 다 알아보고 분석해 보고 해서요
물론 저도 부동산의 신이 아닙니다
그러나 분명 장유는 과매도가 심합니다
그리고 유도합니다
장유쪽 부동산 5군데 다녀보세요
전 양산,명지,창원,김해,장유 기타등등 한지역  20군데 이상씩 다녀본 사람입니다.
지역부동산이 그 지역  방어 안해주면 누가 해 주나요?
물론 하락을 하는것에 대해서 무조건 방어를 하자는것이 아닙니다
다른지역에 비해 심합니다.
ㅋㅋㅋ
장유는 매도철회가 답이고 좀더 강하게 나가야 합니다.
매수심리 죽여 놓고 가격후려쳐서 거래성사 시키는것은 아니라도 봅니다
매수세가 없으면 홍보하세요
인터넷에 몇글자 매도글 올려놓고 기다리지 말고요~~
장유 가격적인 메리트 충분하며,살기 좋습니다.
아무튼 장유  파이팅입니다.

저도 씨티 46평 고층 하나 무피로 잡았습니다. 분위기 안좋져....근데 실거주로 장기로봅니다. 떨어지면 안팔면되죠. 오르면 오른데로 살면되구요. 초품아 안전하게 아기 키울수있으면 되는거죠.

율하 초등들 다 증축했거나 증축중이구요..생각만큼 콩나물 심하지 않아요. 네이x에서 학교 검색하면 학급당 평균학생수 나옵니다. 세 학교 모두 30명 이내에요. 예전이야기를 지금 이야기인양 하시면 안됩니다.

툭하면 초품아....고만좀해라.
아이들 과잉보호는 망치는길!
자립심을 키워줘야지!
뭐하면 초품아ㅋㅋㅋ
웃기네ㅋㅋ
참교육이 뭔지 고민해보시길....
그리고 율하2지구는 당분간 무피,마피 속출할듯합니다. 달려들면 지는거임^^

초품아가 뭐가 과잉보호죠? 초등학교 멀리보내면 자립심이 크나요? ㅋㅋ

의견이 많아서 좋긴 하지만, 아무도 가계부채로 문제라는 말은 없내요. 얼마전 세계적 투자자 짐로저스가 KBS명견만리에
1.2부에 출연하여, 한국의 망조를 여실히 말했는데, 그중에서 가계부채로 무너진다는 말씀이고, 두번째로 청년층이 공무원에
메달리는 나라치고 올바른 국가없다고 일갈하고, 고령화에 접어들면서도 개혁과같은 절대적 혁신이 없이 부동산에 투자하는,
나라에서 발전하는 나라가 없음을 이야길 했내요. KBS 명견만리를 한번 보시죠.

가계부채랑 원메이저랑 상관관계가 있나요?

저기 윗분.. 명지 1000~1200만원이라해서 부동산 가봤드만.. 저층이 1200부터 시작하던데요 고층 1300. 바다 강 조망 1400이상이고 호가 1500도 있더군요 허걱 했습니다. ㅜ.ㅜ
근데 잘해놨더군요

물량이 너무 많아요
물량에 장사 없어요
원메이져 입주하면 아파트 많이 빕니다
들어올 세입자도 없구요
불을 보듯 뻔하죠

항상 감사합니다
이렇게 장유에 관심을 많이 가져 주시네요
물량은 부산,창원,양산,김해 다 많습니다
부산명지,창원중심부,신축아파트 기준
2017년9월기준 폭락(5천~1억)을 하지 않는한 가격적인 경쟁력과 메리트가 충분합니다.
돈 5천도 큰돈인데 1억~2억 차이나면 말 다한겁니다
매도철회가 답이고 매도시 강하게 밀어 붙여야 합니다
장유는 전체적으로 2천~3천 올라도 경쟁력이 있습니다
율하2지구는 시간 많이 남았습니다
장유구축과 신축들의 가격인상과 새로 들어오는 인구와 기존 인구와의 선순환구조를
통해 율하2지구 입주장을 소화해 내야 합니다
2019년때 봅시다
여기서 부정적인 글들은 거의 90프로 이상이
경쟁지역인 타지역이거나 부동산삐끼,전세세입자,싸게 장유입성을 노리는 사람들입니다
인구 유입 충분히 옵니다
2017년 입주장 3천4백세대 거의 90프로 소화냈고 10프로 소화하는 중입니다.
율하2지구는 타지역 사람들이 많이 계약했습니다.
걱정 안 하셔도 됩니다
2018년12월달에 봅시다
어떻게 되는지~~  ^^
강하게 밀어 부쳐도 됩니다. 휘둘리지 맙시다.

장유파이팅입니다.
조회수가 장난이 아니네요~~~

2018년
5월 선천지구 센텀 1,500세대
6월 덕산아내 1,000세대
12월 무계이편한 500세대, 원메이저 2,400세대
안봐도 뻔하죠

속보부동산삐끼박멸님 말씀대로 창원, 부산, 양산, 김해 모두 물량이 많다는게 문제죠
유입될 인구가 없어요
율하2지구와 선천지구만 해도 15,000세대입니다.
책임질 말만 합시다.

물론, 저도 신규 아파트는 급격한 가격하락은 없다고 예상합니다.
다만, 기존 구 아파트의 급락은 불가피해 보인다는 거죠

구축 아파트 급락하면..신축 아파트도 영향 받죠.
신축 아파트 입주자 중에 구축에서 넘어 오는 비율이 높습니다.
삼문일동/ 무계남명  입주장때 경험 했잖아요. 구축팔고 넘어 올려고 했던 사람들 집이 안팔려서 가격 내리고 그래도 안팔려서 전세로 돌리고..전세 물량 많이 나오니깐 전세도 가격 내리고..
아파트 전세 많이 나오니깐 아파트 월세가 안나가서 가격 내리고..
아파트 전/월세 내리니깐 주택 전/월세 사는 사람들한테 영향 미치고..
부동산은 유기적인겁니다. 혼자 따로 움직이는게 아닙니다.
신축 아파트 따로..구축 아파트 따로..움직이는게 아니구요.
2018년 입주물량..2019년 입주물량 검색해 보시고..매수 타이밍 결정 하시면 될듯합니다.
판단은 본인이 하시고..그 결정에 대한 책임은 본인이 지시면 됩니다.

주촌하고 장유하고는 인프라 차이가 많이 납니다.
그리고 주거 환경도 다릅니다.
너무나 다릅니다.
또한 주촌은 지금 어때요
김해중심부 사람들이 말을 하죠
장유입주장때 김해시내하고 생활권이 다르다고 ㅋㅋㅋ
그럼 주촌입주장때 분리해서 봐야죠
일부 부동산에서 어이없게 주촌추천합니다
자기가 주촌물건 가지고 있다고~~
여기 가만히 보면 부산,창원,김해 다 따로 놉니다
그리고 물량님 장유에 인구 유입이 없는데
지금까지 3천세대 넘게 물량 소화했나요
다른지역에 비해 인구 유입이 그나마 잘 되고 있습니다
인구유입이 없다면 그럼 지금 장유에 3천세대에 빈집이 있나요?
그리고 김해시내 인구유출이 심합니다
세대수 감소도 심하고요
2017년 1월~9월 김해시 인구통계보세요
폭락은 김해시내가 했어야 합니다
김해시내 부동산소장님들이 그나마 선방해주고 있는것입니다.
그리고 님이 하락을 유도하듯이 ,장유의 가치에 대한 상승이도 있습니다
단지 매도냐,매수는 본인이 하는겁니다
그럼 집값오르면 님도 책임지나요? ㅋㅋㅋ

결론 장유는 과매도가 심하다..............
부산명지,창원 원도심신축아파트 실거래가 기준 5천이상 하락하지 않는이상 장유는 경쟁력이 있습니다.
자자 이제 장유파이팅입니다
하락이든,상승이든,속보든,용오름이든 돈이 많이 버세요 ^^

그래서 최근 장유집값 많이 떨어진거죠
앞으로는 물량이 더 많아요
따라서 더 떨어진다고 보는 겁니다

그 부분이 걱정인 것이죠.
잘찾아보시면 원메 성공적인 분양이후 지금이쯤 1지구  4억간다했는 사람들 지금 뭔가요?
잠시 그럴수있지만  1지구 분양가 이하로 마피된것 우찌 설명하실껀지.....
아무도 모르는게 부동산이지만  폭망이 아니라 당분간 추이 잘보고 투자 해야할듯합니다

실거주로 생각해보세요 그럼 조금 내려가도 내가 살기 좋고 애기 키우기 좋고 학교 가까우면 되는거죠. 몇천만원이 작은 돈은 아니지만 없어도 다 살아집니다

솔찍히 2지구보다 1지구가 위치도 좋고 상권이 좋을듯하네요 브랜드나 연식말고는 1지구가 좋을듯.. 2지구는 유흥가가 들어오니 애들키우는 입장에서는 1지구 어른들 술먹는 분위기는 2지구가 아닐까 생각합니다. 1지구는 영화관 cgv도 들어오니

소금님 양산은 하락장 아닙니다 입주잘되고 잇고 대방7차같은경우 34평 4000피거래됩니다 몃달간 만세대 입주 너무 잘되고잇습니다

양산도 어마어마한 물량이지만 피를 살려주니 명지처럼 장기적으로 매도자분들이 등기치고 기다리는 겁니다
그리고 물량을 서서히 줄이겠죠
물량이 얼마나 많으면  전세가 1억으로 물량을 소화하겠습니까
분명  일정부분 소화되면 전세가를 올리겠죠

장유하고 업자들이 컨트롤해주는 것이 너무
차이가 납니다.
참고로 제 친구 명지 에뜰 입주장 한달 남겨놓고 피 500에 10층 급매로 잡았습니다
그다음 하루가 멀지 않게 피가 상승 했습니다.
즉 업자들이 치켜세워 줬습니다.

봉황이편한도 마찬가지 입니다.
어찌 한방에 몇백명~몇천명이 올수가 있나요
장유와 너무나 다릅니다
장유는 피 500나오면 바로 무피 띄웁니다.
내릴때도 있으면 올려줄때도 있어야 된다고 생각합니다.
그래서 매도철회가 답이고 매도시 강하게 나가야 합니다.
저는 이런 부분이 아쉽다는 것입니다.
가격방어를 못해주면 매수심리가 죽습니다

그래서 매도자들이 바뀌어야 합니다
당분간 구축이든 신축이든 매도철회가 답이며,매도시 강하게 나가야 합니다.
휘둘리면 안됩니다.

내덕서희 매물대,관동서희매물대 보세요
내넉서희는 분양가대비 많이 올랐고, 관동서희는 분양가에 근접했습니다.

그리고 2017년 입주장이 거의 마무리 되고 조금씩 다른 아파트도 상승히고 있습니다.
장유는 매도자들의 인식이 바뀌어야 합니다

내년6월까지 입주장이 없습니다.
지금도 보세요
엄청난 조회수입니다
즉 잠재된 관심세력들이 있다는 것입니다
2017년 다른지역과 장유지역의 패턴을 보고 글을 적습니다.
이건 추측이 아닌 지나온 패턴입니다.
아무튼 장유 파이팅입니다
하락이나 삐끼나 일부 속보업자들의 말에 현혹되지 마시고.~~~
다가올 호재들과 주위 거대산단,공단의 인구유입에서 인구가 많이 올수 있도록
홍보많이 부탁드립니다.
가격적인 메리트와 가격경쟁력이 풍부합니다

개인적으로 작년에 피주고 물건하나 잡았는데 그쪽 부동산에서 입주후 2~3년만 돌리라고 하더라고요 1년지난 지금시점에서도 투자금액대비 상당한 수익을 내었는데 매매를 할려고 하니 한번더 돌리라고 합니다 모든 부동산이 같지는 않겠지만 장유 율하쪽도 업자분들이 조금더 신경을 쓰셔야합니다 적당한 프리미엄이  형성되어야 매매거래가 활발하게 이루어집니다 하락장에서는 급매가 나오더라도 매수심리는 더 낮은 가격을 기다립니다 그러면 자연히 거래가 잘이루어지질 않습니다

율하 들어가고싶은분은 기다리면 쏟아지니 그때 판단하세요. 왜 떨어지는 낙엽에 올라타나요? 더 떨어질껀데...

떨어진곳이 발바닥인지 어깨인지는 사간만이 알죠

ㅎㅎ 님 절대 폄하하는글 아니니 오해 말아주시길....
부동산이 아무리 심리전이나 지금 상황이 부동산 띄우는 정책때와 같이 갈수없구요 자기돈 없이 살수있을때와 지금은 또 다릅니다.

산단 이야기 어느정도 실리는 있습니다만 에코델타 명지 부산에서 강서구 괜히 띄우는것도 아니구요 
더 큰 문제는 장기침체로 인한 산단인구 감소입니다
공장은 많아지고 사람도 늘어야 정상이나 5천평 공장에 제조 직원 많아야 50~60명이고
조선 불황으로 녹산산단 을 포함 생곡 미음 화전 곪을데로 곪아 있습니다.
기업들으 부동산 투기때문에 샌드위치처럼 눌러져있고 자산이 있어도 팔지못하는....
조선업황 회복기 절대아니구요 기자재업체 간신히 명줄이어가는곳 또 구조조정을 준비하는곳 자동차쪽도 예외는 아닙니다
저가수주여파 몇년은 갈테고 적어도 이번정부까지는 이렇게 부동산정책 이렇게 흘러가겠죠
차기정부를 기대해보며 여유가된다면 투자 하는게 마땅하고 현 자나가던 부산도 조금씩 하락장인것 분명히 인지 해야 합니다.
어차피 잘되든 못되든 자기 판단이니 남의 의견을 옳다 그르다 판단하기보다 스스로 습득하시는것이 현명합니다
남따라 가면 절대 안되고 소신껏 투자하시길...

신도시 불패라는 말이 그저 나온게 아닙니다. 율하2지구는 율하1지구와 함께 아파트만 22천세대 이상으로 면적 83만평에 특급주거지로서 우상향할테니 즐겁게 입주해서 살면 되요. 참고로 2지구 분양권은 엄꼬 율하신도시에 거주하는 사람으로서 주거만족도는  최상임다

1지구와 10년정도 차이가 있어요 그럼 2지구 완공 후 생각해보면  좀 더 발전된 형태의 신도시가 될 거 라는걸  생각해 볼수있네요.
웅동 장유간 국도 뚤리기전이고 . 복선전철도 뚤리기 전이에요.  산단 입주 전이고 . 현
시점에서는 메리트 없지만 호재거리 현실화된 후에는 다를 것 같아요. 2018년 이후 물량 소화 잘해내면  빠르면 좋지만 늦어도 1ㅡ2년 소화해내면 신도시 상승한곳 많습니다. 그래서 혹여 모를 하락기 대비해 시세방어되는 새아파트로 갈아타는경우도 많구요.  여튼 2지구 분양받은 사람들의 평균 소득으로볼때  그렇게 높은가격은 아닌것 같아요. 가음정 . 용지는 부담됩니다...이렇게 해서 밀려오게 되는거구요.  현 시점에서는 몇년 전 장유처럼 크게 이익볼만한건 아닌거 같고 실거주에는 나쁘지않은거같아요.  장유나 1지구 입주 시  번거 생각하며 하락시키려 애쓰는 몇몇 사람들이 보이는데 결국은 싸게사서 시세올려 놓고  팔려고 하는거겠죠 . 현 시점은  창원에 입지 좋은곳의(가음정.용지)  입주장으로 일시적 과매도 현상이 보이구요 . 전세 수요도 그쪽으로 몰리네요. 여튼 창원 입주장 마무리되면 시세찾아가지 않을까 싶어요.

1기 신도시 바로옆에 2기 신도시 생기면
2기 신도시로 수요 몰리는게 통설입니다