부동산은 적은 금액의 재산이 아니라 가진 것의 전부에 가까운 재산인지라 부동산의 오름 내림은 많은 사람들의 관심거리가
 아닐 수 없습니다. 전에도 썼지만 부동산 가격은 금리와 민감한 관계가 있습니다. 미국은 현재 2번의 금리를 올렸지만,
한국은 대응하지 않고 여전히 기준금리는 여전히 동결된 상태입니다.

그런데 이상한 점이 2가지 있습니다. 첫째는 기준금리의 동결에도 불구하고 이미 시중 대출 금리는 서서히 오르고 있으며,
국민은행을 선두로 대출 받는 사람의 연소득에 3배만 대출해 주는 DSR도입으로 대출 받기가 앞으로 여간 어렵지 않다는 것입니다.

또 하나는 벌써 많은 부동산 중개 사무실들이 문을 닫고 있다는 것입니다. 제가 사는 곳도 전국에서 최고로 아파트를 많이 짓는
곳으로 투기 바람이 센곳이지만, 후미진 곳은 말할 것도 없고,몫이 좋은 곳까지도 문을 닫는 상황입니다.

뉴스에는 청약열기가 대단한 곳들이 나오지만, 어찌된 것인지 이곳에는 거리마다 아파트 분양광고 현수막이 많이 걸리고 있는데
아파트 사라고 애걸하는 모습으로 보입니다. 이런 현상들은 과연 우리에게 무엇을 의미합니까?

금리가 오른다는 것은 돈의 사용료가 오른다는 것이고, 이것은 빚으로 수억의 부동산을 안고 있기가 점점 어려워 지는 시대가
온다는 것입니다. 거래가 있어야 먹고 사는 것이 부동산 중개업소들인데, 문을 닫는다는 것은 거래량이 줄고 있다는 것이며,
어쩌면 거래 절벽이 올지도 모른다는 징표일 수도 있습니다.

모두 부동산 가격이 고개를 숙이고 있다는 서막인지 모르겠습니다. 그동안 부동산이 오른 것은 저금리를 타고 매매차익으로 돈을
벌고자 산 사람들이 많았기 때문입니다. 이제는 그것이 어려워지고 있다는 것입니다.

앞으로 대출이 연소득의 3배로 한정하는 DSR로 자리잡으면, 돈을 구하기가 쉽지 않으며, 미국의 금리가 오르면 한국도 결국 금리를
올릴 수 밖에 없어 부동산 가격을 지탱하는 돈의 힘은 약해질 수밖에 없습니다.

그러면 부동산 폭락은 올 것입니까? 그럴지도 모릅니다. 그래서 일본처럼 될 가능성도 현재로서는 부정할 수 없습니다.
그러면 언제 그렇게 될 것입니까?  아마 미국의 금리인상 속도에 따른 한국의 대응에 따라 일찍 올 수도 있고 좀 늦어 질 수도 있을
것입니다.

그러나 부동산 거래량을 체크해 보면 부동산 매입자들이 늘고 있는지 줄고 있는지를 알 수 있을 것입니다. 여러분들이 사는 곳에 있는
부동산 중개업소들이 폐업을 많이 하고 있는지도 잘 살펴 보시기 바랍니다. 거래량이 많은 곳에는 부동산 중개업소도 호황이며 가격도
오르는 곳 일 것이기 때문입니다.

만일 거래량이 줄고 거래 절벽이 오고 중개업소들이 대폭 문을 닫는다면 폭락은 아주 가까이 있을지도 모릅니다.
앞으로 새정부는 어려운 시기에 정권을 인수하게 된 것 같습니다. 그동안 팽창한 돈이 수축하는 시대가 될 것이기 때문입니다.

미래를 정확히 아는 사람은 없습니다. 부동산 폭락은 없다는 사람도 있으니까요. 그러나 이모저모 정보를 수집하여 각자가 예측해 보는
것입니다. 그리고 추이를 잘 봐 가면서 선제대응하는 것이 재산을 지키는 길일 것입니다.  그러나 결과도 본인이 책임져야 합니다.