‘집보다 땅’ 쏠림현상 뚜렷 토지 낙찰가율 8년래 최고

헤럴드경제 | 2017.08.10 11:44 관심등록하기

 주거시설 낙찰가율이 주춤한 가운데 7월 전국 토지경매 낙찰가율이 8년 9개월 만에 최고치를 기록했다. 8ㆍ2대책 효과가 본격화하는 8월 이후에는 쏠림현상이 더 뚜렷할 것으로 전망된다.

10일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 7월 전국 법원경매는 8713건이 진행돼 3741건이 낙찰됐다. 진행건수는 전월보다 약 300여건 늘었지만, 최저치를 기록한 6월에 이에 역대 두 번째로 낮은 수치를 기록했다. 평균 낙찰가율은 75.2%로 전월보다 0.8%포인트 상승했다.

주거ㆍ업무상업시설에 쏠렸던 관심이 토지로 집중됐다. 7월 전국 토지 경매는 4000건이 진행돼 1777건이 낙찰됐다. 낙찰가율은 전월보다 3.8%포인트 상승한 80.9%다. 토지 낙찰가율이 80% 이상을 기록한 것은 2008년 10월(83.2%) 이후 8년 9개월 만이다.

진행건수 대비 낙찰건수를 나타내는 낙찰률도 44.4%를 보였다. 2005년 8월에 47.1%를 기록한 이후 11년 11개월 만에 가장 높은 수치다.

경남 사천시 사남면 화전리 인근 임야 4264㎡ 경매에는 90명의 응찰자가 몰려 감정가의 503%인 3100만원에 낙찰됐다. [제공=지지옥션]
주거시설 경매 낙찰가율이 과도하게 높아지면서 상대적으로 낙찰가율이 낮은 토지로 투자자들이 일부 몰린 것으로 풀이된다. 여기에 귀촌 열기가 이어지면서 주말주택ㆍ농장, 은퇴 이후 주거 등 다양한 목적으로 토지 구매가 이어지면서 낙찰률ㆍ낙찰가율ㆍ경쟁률이 동반 상승했다.

반면 주거시설 평균 낙찰가율은 전월보다 1.0%포인트 하락한 88.8%를 기록했다. 5월 90.7%로 최고점을 찍은 이후 2개월 연속 하락세다. 업무상업시설 낙찰가율도 전월보다 0.9%포인트 하락한 63.9%에 그쳤다. 지난 2016년 6월 이후 1년 1개월 만에 최저치다. 수익형 부동산 경매에 대한 기대치는 높지만, 권리 관계가 복잡하고 수익이 보장되는 물건은 한정적이라 낙찰가율은 꾸준히 조정 중이다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 “주거시설의 고공행진에 가려져 있었지만, 토지에 대한 낙찰가율은 계속 상승했다”며 “특히 이번 8ㆍ2대책이 주택을 중심으로 발표돼 토지의 낙찰가율이 더 올라갈 가능성이 있다”고 분석했다. 이어 “응찰자가 많이 몰리는 사례를 살폈을 때 토지를 실제 활용하려는 수요가 많이 몰리고 있어 일반 부동산 경기에 크게 흔들리지 않을 것”이라고 덧붙였다.

정찬수 기자/andy@heraldcorp.com