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막차타고, 지나고 나서야 투자를 안다

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작성자 그냥 아이피 조회 3,333 댓글 1
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장유,율하지역은 신도시 그림이 나왔을 때, 롯데가 땅을 매입했고, 그냥 논이었던 빈땅이었지요. 그리고 아파트 단지 계획이
나왔으니까 이러면 소문에 정보에 1번 오르지요. 그리고 한동안 조용하다가 토지개발이 들어가면 또한번 오르지요
그리고 주택건설업체들이 아파트를 지어면 (여기같이 울고있는) 투기꾼들이 몰려오지요 그래도 초기투기꾼들은 돈을
재법 많이 벌었지요. 김해에서 신규 아파트에 (도로등 인프라는 부족해도) 매료되기도 하니까요. 대부분 촌동네였기에
이렇게 투자한 소문을 듣고 초기에 투자한 분들은 그냥 땅만 가지고 있다가 몇년전에 팔더라도 수익이 두둑했지요
이처럼 대기업이 부동산에 투자할 때, 투기를 하면서 늘여갈 때 같이 한배를 타고 하고 지금과같이 막차타고 피난해봐야
무슨 소용이 있겠어요.(그래서 계획이 나오면 1번 뛰고---토지정리하면 한번 뛰고---아파트 지으면 한번 뛰어 3단계로 뛰지요)

여기보면 자기가 무슨 대단한 투자나 하느냥 "돈을 벌려고 하면 18개니 10개니 20개니" 무슨 법칙이 있는 것처럼 이야기
하고, 전세낀 아파트를 투자해야는 둥 서울에서 했던 그런 게 통한다고 생각하는 모양인데 참으로 어리석지요.
본인 스스로 내가 바보요 하는 소리와 똑같지요. 지금은 어쨌든 팔아야 사니까 무슨 법칙이고 나발이고 필요가 없고 매수
하겠다고 하면 그냥 대충 그 가격에 팔아라 안그러면 지나고 나면 반값에 팔수 밖에 없다. 이유는 일단 은행에서 철칙인
DSR규제, 은행은 정부에서 이걸 보증해주지않으면 풀기어렵고, 가계부채가 116.5%는 거의 터질정도라는걸 은행도 알기
때문이고, 터진 경험도 있기에 알지요. 한국은 아파트 담보대출이 이자만 내는 방식이고, 이게 만기를 계속 연장 또는
정부 개입으로 30년 분할 원리금 방식으로 분산하기는 했지만 숨넘어가는 것을 연명하게 하는 것 이상도 이하도 아니지요
그러다보니 앞으로 장기적으로 더 쓸 돈이 없는데 무슨 투기를 하며 무슨 투자를 하냐, 그것도 고령사회, 연금사회로
가는 백골연금이 나오는시기에 투자이야기를 여기 김해촌에서 한다는 것도 우서운 이야기이지요.

이와같이 부동산 그룹 롯데, 유통그룹(롯데,이마트,현대백화점), CJ그룹, 현대그룹, 아마 LG그룹은 제대로 팔았다는
이야기 없는 걸보니 못팔았을 가능성이 높고, 삼성그룹은 서초동 본사 3개빌딩을 부영그룹에게 팔았지요 이렇게
3~4전에 파는시기에 삼성의 전직임원들은 정보를 듣고 서울 강남의 아파트를 처분을 동시에 했지요. 그리고 삼성은
수원공장에 본사를 두고, 물론 다른 계열사도 특히 삼성생명, 화재도 지방 건물을 팔고(이런 이유는 일본이 저금리 고령화
가 되니, 보험회사들이 돈을 굴릴 만한데는 없고 보험치료비가 엄청나게 나가니까 이걸보고 삼성생명도 건물믕 팔고 대비
하였지요) 이것도 여기서 3년전에 이야기했지요.  이처럼 부동산 투자는 부동산그룹이 투자할 때 같이 들어가고 빠질 때
같이 빠져야 살지 안그러면 막차타고 여기에서 꿀꿀되는 그런 먹차탄 사나이가 되고, 그런시기에 무슨 투자론이 먹히지
백골연금에 막차타고 무슨 투자를 논하는지, 아마 여기는 지금 똥줄은 타고, 이자일은 다가오고 뭔 대책은 없고 그나마
월급이라도 제대로 타고 그러면 굶어가면서 풀칠하는 정도가 되겠지요(옛날이런 말을 했다가 거지니, 알바니, 무주택자
니 엄청 욕을 해대었는데 지금은 다사라지고 조용하지요. 아마 그분들은 원룸이나 어디 콘테이너에 가서 숙식하고
있으니 조용하다고 생각합니다. 패자는 원래 조용하지요)

2년전부터 그 좋은 시기에도 못팔면서 여기서 부동산으로 동을 버니, 대출을 완화하니, 바닥이니, 정부에서 확실한
시그널을 주니 어쩌니 하는데, 한마디로 돈이 없다, 이미 다털어서 투자했는데, 무슨돈이 있으리요 이런 분들도
2~3년 지나면 자동적으로 사라진다. 그래서 투자는 지나고 나서, 경험하고 나서 안다. 막차탄 분들의 외로운 절규에
대한 답이 될런지 모르겠네요. 그분들의 건강과 안녕과 건승을 기원합니다.

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그냥님의 댓글

그냥 아이피
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찾아보니 LG그룹도 21년도에 맥쿼리에 매각한 걸로 나오네요.
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