여기서 롯데그룹이 서울의 주요 백화점과 마트를 외국계 투자회사에 매각하고 빌려쓰는 세일즈앤 리스백을 한다고
3년전에 이야기를 했지요. 그 때도 한참 오른다 어쩐다 말들이 많은 시기였어니까요. 그런데 지금은 9~10억씩 아파트
폭락하니 대략 한국의 부동산이 3200조원 하락했는데, 누가 앞으로 상승시킬 것인지 ㅎㅎ 그러나 서울 4대문 내에는
아직도 주택이 부족한 것이 사실이니 두고 볼 일이겠지만, 인구감소로 일본과 똑같이 폭락의 길로 간다고 했지요.
그러나 그외지역은 아파트가 신구만 있을뿐 남아도는데 인구는 감소하고, 노인인구만 늘어가고 노인의 30%는 제대로
생활에 충분한 비용을 벌어들이지 못하고 있는게 사실이지요. 한국은 급격히 인구가 일본보다 더 감소하지요.
이미 한국은 고령사회에 접어들어 앞으로 먹고 살아나가기도 벅찬게 현실이지요.

1. 롯데백화점은 일본에도 롯데그룹이 있어 나름대로 하락시기를 예측한 것으로 보이는데, 그것이 토지가격이
  GDP대비 5배 가격이 되는 시기라는 것을 알았다는 것이죠. 그래서 한국이 GDP대비 4.7~4.8배에 오를 시기인
  3년전에 외국계 투자회사에 매각하고 빌렸고 있지요.

2. 롯데는 그외에 매각이 제대로 안되는 지방 백화점, 마트를 몽땅 모아서 롯데리츠로 작년에 주식시장에 상장시키면서
  조단위 돈을 끌어담았지요. 그돈으로 중국, 베트남, 동남아, 러시아에 투자했는데, 성주 싸드미사일 문제로 중국에서
  철수를 하였지요. 즉 조금씩 수익이 나는 푼돈을 쥐어주면서 거액을 쓸어 담았지요. 이것도 여기서 이야기 했지요.
 
3. 롯데가 서울 부동산 매각시기에 주요그룹인 CJ, 현대차, 현대 등은 롯데와같이 현대엔지리어링에 모아서 상장하는
  방식으로 부동산을 매각하거나 주식시장에 상장하는 방식을 택했지요. 이것도 여기서 이야기 했지요.

4. 미국에서 일본을 보고 이미 죽은 나라라고 하지요. 출생율은 한국보다 앞서나 계속 노인인구만 늘어나니까요.
  한국도 일본과 마찬가지로 인국가 급격히 줄어드는데 일본을 뒤따라서 한국은 죽어가는 나라라고 해야하겠지요
  인구가 줄어드는 나라에는 미래가 없다고 확신합니다. 실제로 인구를 늘이기 어려운게 선진국에서 제일 큰 문제지요.
  앞으로 인구가 늘어야 한국이 살고 부동산이 삽니다. 즉 부동산이 죽어야 청년이 살고, 한국의 미래가 있지요.
  그러나 앞으로  최소 15년이상 한국은 인구증가가 힘들지요.

5. 그래서 한국도 연금개혁을 하지요. 더내고 덜받는 방식으로 하는데, 그부담은 노인이 아니라 젊은이들이 부담하기에
  갈수록 젊은층이 살기 힘들어지지요. 이런 것은 이미 다 예측된 것이고, 특히 공무원과 군인연금은 매년 몇조씩
  정부에서 부담하고 있고, 이게 그 당시 10%의 이자를 기준으로 하다보니, 지금과 같은 저금리에서는 맞지않지요.
  그래서 기금이 고갈되어 이런 언매치로 고갈되고 연금을 개혁할 수 밖에 없지요.

6. 김해지역에서 이야기를 추가로 하자면 김해는 인구가 60만으로 김해시를 정했으나, 계속 줄어들어 50만도 제대로
  유지가 될지 어려운 형편이고, 타지역에 비해 고령화가 덜 되긴 했으나 앞으로가 문제이고, 앞으로 40만으로
  줄어드는 것은 시간문제이고, 그나마 다행인것은 한림면에 일본 구로다전기가 들어와서 삼계지역과 인근지역에
  보탬이 될 것으로 확신하지만 현상유지 수준에 지나지 않을 것으로 봅니다. 왜냐하면 주변에 아파트 단지를 워낙
  많이 지었고, 기존 부택도 빌라형으로 지어 임대를 주기 위해서 많이 개조했으니까요.

7. 김해시는 주택의 정확한 통계치를 공개하지 않고 있는게 아파트 건설업체의 로비에 의한 것일 가능성이 높고,
  이게 이미 4년전부터 개정된 통계치를 내놓지 않고 그대로 방치하고 있었지요.

8. 김해지역은 30년 이상된 홈프러스주변 아파트군은 지반이 내려앉는다고 하면서도 계속 버티고 있고, 그 이후
  장유와 율하지역 신규아파트 단지로 이동하여 홈프러스주변은 거의 비어 있거나 1가구 2주택형태로 소유가
  늘어서 이미 포화상태가 되었는데도 삼계지역과 주촌지역에 고급이니 어쩌니 하면서 계속 들어찼지요.

이상으로 한국은 일본과 같이 죽어가는 나라이고, 앞으로 인구가 늘어나지않으면, 어쩌다 특정지구에 몰리는 경우
예를들면 대규모 공장이 들어서는 경우외에는 전반적으로 하락하다가 경기변동에 따라 조금 오르는둥 마는둥
하다가 다시 하락하는 전형적 하락형으로 서서히 폭락할 것으로 일본과 같이 갈것입니다.