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롯데그룹이 서울 백화점과 마트를 매각한 시점에 대하여

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작성자 그냥 아이피 조회 1,432 댓글 14
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여기서 롯데그룹이 서울의 주요 백화점과 마트를 외국계 투자회사에 매각하고 빌려쓰는 세일즈앤 리스백을 한다고
3년전에 이야기를 했지요. 그 때도 한참 오른다 어쩐다 말들이 많은 시기였어니까요. 그런데 지금은 9~10억씩 아파트
폭락하니 대략 한국의 부동산이 3200조원 하락했는데, 누가 앞으로 상승시킬 것인지 ㅎㅎ 그러나 서울 4대문 내에는
아직도 주택이 부족한 것이 사실이니 두고 볼 일이겠지만, 인구감소로 일본과 똑같이 폭락의 길로 간다고 했지요.
그러나 그외지역은 아파트가 신구만 있을뿐 남아도는데 인구는 감소하고, 노인인구만 늘어가고 노인의 30%는 제대로
생활에 충분한 비용을 벌어들이지 못하고 있는게 사실이지요. 한국은 급격히 인구가 일본보다 더 감소하지요.
이미 한국은 고령사회에 접어들어 앞으로 먹고 살아나가기도 벅찬게 현실이지요.

1. 롯데백화점은 일본에도 롯데그룹이 있어 나름대로 하락시기를 예측한 것으로 보이는데, 그것이 토지가격이
  GDP대비 5배 가격이 되는 시기라는 것을 알았다는 것이죠. 그래서 한국이 GDP대비 4.7~4.8배에 오를 시기인
  3년전에 외국계 투자회사에 매각하고 빌렸고 있지요.

2. 롯데는 그외에 매각이 제대로 안되는 지방 백화점, 마트를 몽땅 모아서 롯데리츠로 작년에 주식시장에 상장시키면서
  조단위 돈을 끌어담았지요. 그돈으로 중국, 베트남, 동남아, 러시아에 투자했는데, 성주 싸드미사일 문제로 중국에서
  철수를 하였지요. 즉 조금씩 수익이 나는 푼돈을 쥐어주면서 거액을 쓸어 담았지요. 이것도 여기서 이야기 했지요.
 
3. 롯데가 서울 부동산 매각시기에 주요그룹인 CJ, 현대차, 현대 등은 롯데와같이 현대엔지리어링에 모아서 상장하는
  방식으로 부동산을 매각하거나 주식시장에 상장하는 방식을 택했지요. 이것도 여기서 이야기 했지요.

4. 미국에서 일본을 보고 이미 죽은 나라라고 하지요. 출생율은 한국보다 앞서나 계속 노인인구만 늘어나니까요.
  한국도 일본과 마찬가지로 인국가 급격히 줄어드는데 일본을 뒤따라서 한국은 죽어가는 나라라고 해야하겠지요
  인구가 줄어드는 나라에는 미래가 없다고 확신합니다. 실제로 인구를 늘이기 어려운게 선진국에서 제일 큰 문제지요.
  앞으로 인구가 늘어야 한국이 살고 부동산이 삽니다. 즉 부동산이 죽어야 청년이 살고, 한국의 미래가 있지요.
  그러나 앞으로  최소 15년이상 한국은 인구증가가 힘들지요.

5. 그래서 한국도 연금개혁을 하지요. 더내고 덜받는 방식으로 하는데, 그부담은 노인이 아니라 젊은이들이 부담하기에
  갈수록 젊은층이 살기 힘들어지지요. 이런 것은 이미 다 예측된 것이고, 특히 공무원과 군인연금은 매년 몇조씩
  정부에서 부담하고 있고, 이게 그 당시 10%의 이자를 기준으로 하다보니, 지금과 같은 저금리에서는 맞지않지요.
  그래서 기금이 고갈되어 이런 언매치로 고갈되고 연금을 개혁할 수 밖에 없지요.

6. 김해지역에서 이야기를 추가로 하자면 김해는 인구가 60만으로 김해시를 정했으나, 계속 줄어들어 50만도 제대로
  유지가 될지 어려운 형편이고, 타지역에 비해 고령화가 덜 되긴 했으나 앞으로가 문제이고, 앞으로 40만으로
  줄어드는 것은 시간문제이고, 그나마 다행인것은 한림면에 일본 구로다전기가 들어와서 삼계지역과 인근지역에
  보탬이 될 것으로 확신하지만 현상유지 수준에 지나지 않을 것으로 봅니다. 왜냐하면 주변에 아파트 단지를 워낙
  많이 지었고, 기존 부택도 빌라형으로 지어 임대를 주기 위해서 많이 개조했으니까요.

7. 김해시는 주택의 정확한 통계치를 공개하지 않고 있는게 아파트 건설업체의 로비에 의한 것일 가능성이 높고,
  이게 이미 4년전부터 개정된 통계치를 내놓지 않고 그대로 방치하고 있었지요.

8. 김해지역은 30년 이상된 홈프러스주변 아파트군은 지반이 내려앉는다고 하면서도 계속 버티고 있고, 그 이후
  장유와 율하지역 신규아파트 단지로 이동하여 홈프러스주변은 거의 비어 있거나 1가구 2주택형태로 소유가
  늘어서 이미 포화상태가 되었는데도 삼계지역과 주촌지역에 고급이니 어쩌니 하면서 계속 들어찼지요.

이상으로 한국은 일본과 같이 죽어가는 나라이고, 앞으로 인구가 늘어나지않으면, 어쩌다 특정지구에 몰리는 경우
예를들면 대규모 공장이 들어서는 경우외에는 전반적으로 하락하다가 경기변동에 따라 조금 오르는둥 마는둥
하다가 다시 하락하는 전형적 하락형으로 서서히 폭락할 것으로 일본과 같이 갈것입니다.

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그냥님의 댓글

그냥 아이피
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추가로 이야기를 하자면 외동의 주공아파트를 또 재건축합니다. 시에서는 이미 계획된 것이기에 미루고 미루어서
이제야 하는데 이게 또 대단지이기에 공급만 늘어나고 수요는 그대로 인 상황에서 고령화가 되어 아파트를 지어도
제대로 분양될지도 의심스럽습니다.

운영자님의 댓글

운영자 아이피
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일관된 폭락론을 주장한 후 부동산이 상승한 사실은 또 감추고 있군요.

운영자님의 댓글

운영자 아이피
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그리고 계속해서 상승하는 분양가는 어떻게 설명할 것인가요?

그냥님의 댓글

그냥 아이피
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참으로 우영자가 되어서 뻔뻔스럽게 편파적인 운영을 하고도 도리어 큰소리치는꼴 하고는, 오른다 내인다는 운영자가
여기서 광고하는게 아니라 참여하는 고객들이 판정하고 자유롭게 올리는 것이지, 결국 시장의 원리에 따른 것이지
누가 어느 시점에 오른다 내린다는 자유롭게 의견을 개진하는 것이지, 자기와 말이 틀린다든지, 영업에 방해가
된다고 고객과 싸우면서 하대하고, 차단하고 시시비비하면서 고소까지 하는게 운영자가 하는 일이 아니라고
이야기 했거늘 말귀를 못알아 먹네요. 참으로 한심한 분이네

그냥님의 댓글

그냥 아이피
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지금도 여기서 운영자와 다투는게 맞지도 않고 시시비비하는 것도 아니라고 하는데도, 운영자는 중립적 공정하게 관리하는 것이고
누구편을 들어서 이야기 하면 이미 그 사이트는 수명을 더한 것이고 건설업자 광고판에 지나지 않지요.

운영자님의 댓글

운영자 아이피
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이런저런 핑계는 그만하시고 결과적으로 대한민국 경제파탄을 주장하다 부동산 상황이 도리어 상승하니 잠수탄 것 아니였나요?

더이상 바빠서님의 댓글

더이상 바빠서 아이피
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더이상 바빠서 이야기 하기도 귀찮지만, 한국은 부동산 하락으로 일본 꼴로 가는걸 여러번 이야기 했고 오를 때도
바빠서 참여가 뜸했지만, 가끔 한번씩 했어고, 본격적으로 하락할 시점에도 다른 일로 바빠서 못한 것 뿐이고
내가 한 이야기는 이미 노동인구가 3년전부터 줄어들고, 즉 일해서 벌어먹는 인구가 줄어들어서 한국은 오를수록
일본과 같이 폭락한다고 수십번 아니 거의 모든 글들은 폭락론에 맞추어 인구, 고령화 등등 이야기를 했을 뿐이고
더이상 바빠서 이야기 한다는 것은 무의미해서 이만 갑니다

운영자님의 댓글

운영자 아이피
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여전한 핑계로 회피하고 있군요.

운영자님의 댓글

운영자 아이피
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고점을 지나 침체가 시점되니 슬그머니 자신의 주장이 맞다고 하는군요.

운영자님의 댓글

운영자 아이피
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부동산 바닥은 폭락론자들이 많을 때 입니다.

그냥님의 댓글

그냥 아이피
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운영자도 알다시피 근거와 이유를 대어가면서 이야기를 해도 엄뚱소리를 하는 것도 그렇고, 혼자서 북치고 장구치는 것도
그렇고, 이게 어디 부동산 침체냐 서울에 9~10억 떨어지는게 침체냐 좀 말이 되는 소릴를 하고, 한국은 인구감소, 고령화,
가계부채과다로 이제 더이상 받아줄 청년층이 없다고 하엿고, 위에 설명했듯이 우리나라 롯데그룹은 물장사와 땅장사로
돈을 벌엇기에 일본과 한국에서 경험을 보면 이미 한국은 하락일변도로 흘러간다. 당장 서민들은  빚을 갚기 바쁠 것이고
앞으로 파산과 경매가 쏟아져 시기임을 알아야지요.

운영자야 말로님의 댓글

운영자야 말로 아이피
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아무런 근거도 없이 계속 오른다고 하였는데, 업자들 앞잡이 노릇만 한것을 여기에 사람들은 잘 알고 있지요. 그런데 이제는
한국부동산이 무너졌기에 더이상 미련을 갖지말고 그냥 알아서 사는게 좋은게 후폭풍이 오는걸 어떻게 감당하느냐에
달렸다고 보면 되지요. 더이상 바닥이니 어더니 할 시기도 지났지요. 이와같은 것도 이미 말했듯이 한꺼번에 무너지는
시기에는 제대로 팔수가 없는게 부동산이다보니, 당장 답이 없고, 계속 낮은 가격으로만 부르다보니 급락하고 더이상
오르기도 힘들고, 자산의 투기는 오를 때 모여드는것이지 내릴 때는 쳐다도 보지않는게 기본속성이지요.

여전히님의 댓글

여전히 아이피
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핑계는 누가 되는지 근거를 내어놓고 이야길 하고, 앞에서 말했듯이 슬그머니 어쩌고 하는데, 오를때도 몇번 이야길
했고, 내릴 때는 한번도 이야기 한적이 없으니 근거를 제시하고 이야기 하기 바란다. 누구처럼 그알에서 상세하게
이야기한 것도 모르쇠, 50층 아파트 부도났을 적에 시작하지도 않앗는데 시작하느냥 사진올리고, 기부채납한다고 거짓말
하지도 않았으니 말보다 팩트를 제시하시라.
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