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장유에 외지 투기꾼들 엄청 들어왔다고 기사 떳네요

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작성자 방방 아이피 조회 10,280 댓글 7
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오늘자 한국경제 기사에
공시가 1억 이하 김해 아파트에 외지인들 몰려와서 싹쓰리? 했다고 언급되었네요.

올초부터 경기도 수도권에서 지방으로 내려온 투자자들이 공시가 1억이하 짜리 엄청 선호한다는 말이 돌았는데

이렇게 신문기사에 나왔네요.

1년사이 매매가격이 2배 뛴곳도 있다고........(장유 모아파트)

투기꾼들이 매입해서 전세로 내어놓으면....1채당 실제 2천만원 정도만 투입하면 가능하니깐....
1억정도 돈으로 5~6채 갭투자도 가능하고, 한명이 5~6채씩 매입하는 경우도 있다고....

외지 투기꾼들이 올려놓은 집값을 현지 김해시민들이 받아주면서 집값이 계속 우상향 하면 좋은일이지만

부동산 시장이 조정장을 맞이하게 된다면.....투기꾼 물량을 마지막으로 받아준 김해시민들만 힘들어 질수도 있어서 걱정되네요.

최근 집값 상승률이 조정지역으로 묶인 창원 성상구랑 거의 비슷하다고 나왔던데...혹시 김해 장유가 조정지역으로 묶일 확률은 설마 없겠죠???

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샹치님의 댓글

샹치 아이피
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대전 청주는 이미  공시가격 1억이하 투기수요 때문에 난리였고, 김해로 그 세력들이 움직인거 같다는 말이 있음
지난 7월 김해 아파트 외지인 매입 비율이 41.7%라고 함
그리고 외지인 투자자 대거 유입시 배짱호가랑 신고가 나오는걸 주의해야함
실제로 청주에서 신고가 거래후 아파트 배짱호가가 유행한적이 있는데, 신고가 자전거래로 밝혀진적 있다고
신고가 갱신 믿고 지역주민들이 급하게 추격 매수 하다가 상투 잡는꼴 나올수 있음을 경계해야함

운영자님의 댓글

운영자 아이피
작성일 | 신고
현 부동산 폭등은 본문의 기사와 같이 투기에 따른 결과입니다.
향후, 공시가 1억원 이하 또한 다주택 소유자에 대해서는 중과세가 적용되어야 할 듯 합니다.

운영자님의 댓글

운영자 아이피
작성일 | 신고
또한, 폭락론자들 목소리가 없을 때는 리스크를 대비한 실거주 목적으로 접근하는게 현명합니다.

장유역님의 댓글

장유역 아이피
작성일 | 신고
장유역세권 평지의 힘 ㅎㅎ
투자 ㅡ멀리봐서. 재개발
앞으론 역세권의 땅이 없음 ㅎ
역세권ㅡ김해시민만. 사는게 아님 ^^
ㅡ아마도 장유역 중흥 은 대박날것임
기본은 먹고 들감
항상 현지인이 피해보고 늦게 들감
ㅡ앞으론 대도시와 접근성 좌우
시대가 그렇고 입지 이동 최고
브랜드ㅋ입지다음 브랜드 ㅎ

장유역님의 댓글

장유역 아이피
작성일 | 신고
한가지 더 명지ㅡ에코델타시티 ㅡ가덕공항이. 잘되야 장유역 신월역이. 시너지로 상승합니다 
아쉽지만 명지에코는 현금없음
힘들어요 ㅎ 조정지역이라 ᆢ
그러나 현금부자 들은 상관없이. 청약합니다 ㅎㅎ 학군좋고 공원 철도 삶의질이. 높져 ㅎ 업무시설 법무관련 어마하져
24시 공항 ㅎ 관련직업 의료 ᆢ
ㅡㅡㅡㅡㅡ
이모든 시너지가 ᆢ장유로 넘어옴
ㅡㅡ수도권의 과거가 비수도권 현재
그리고 미래 ㅡㅡ
참고로 공항철도 는 그렇다 치고
경전선 3트리플 역세권 입니다

역님의 댓글

아이피
작성일 | 신고
아파트값 오르고나면 역세권위주부터
땅값도 뛰는법, 옥석을 가려서 잘 투자해보입시다

언제까지나님의 댓글

언제까지나 아이피
작성일 | 신고
장유역 건너편 용두공원 주변을 경남개발공사랑 김해도시개발공사가 공동으로 주거단지로 개발하기로 했다죠.(46만제곱미터)
무계 장유터미널과 내덕 장유역 주변이 성장 가능성이 높아질껀 누구나 예상 가능할테고

도시의 핵심 중심지라고 불리는곳은 아래 3가지중 하나라도 만족이 되어야 합니다.
1. 대중교통이 편리한 곳
2. 행정/공공 기관등이 밀집되어 있는곳
3. 대학 또는 초중고 학군이 좋은 곳

지금까지 장유는 위 3가지 모두 부족한 도시였지만
장유터미널 및 장유역 개통이 되어진다면 1번이 충족되어 질테고...
대중교통의 편리성이 충족된다면, 행정기관 및 공공기관 또한 장유로 이전하기 더 유리한 지역이 되어질꺼라고 생각합니다.

앞으로 장유의 중심은 내덕 및 무계 주변 지역이 될꺼라고 감히 예상해 봅니다.
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