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장유 구축에 대해 어떻게 생각하시나요?

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작성자 창원인 아이피 조회 3,411 댓글 7
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최근 부동산가격 급등으로 인근 창원지역 구축도 상당히 오른상태입니다.
그에 걸맞게 전세도 없다는 이유가 기존 구축의 전세값을 집값오른만큼 올려달라는 집주인들이 많이 생기고있습니다.
전세 1억하는 구축아파트가 2억을 달라고하니 당연히 세입자들은 답답할 노릇이죠.
임대차 보호법에의해 보호를 받는다고해도 집주인과의 관계부터 마음편히 살지 못하는 세입자들이 늘어나고있는 추세입니다.
그렇게 된다면 과연 전세사는 분들은 어떤 선택을 할까요?
구축이 10~20년 정도 되는 구축을 찾아야합니다.
한두명이 아닙니다. 그리고 창원지역 재건축 시장도 올해 말부터 이주가 시작됩니다.
이주비를 받고 가야할고이 창원에 있을까요?
그들의 선택은 장유입니다. 장유 구축 평당 800이 안되는곳이 수두룩합니다.
창원 구축보다 훨씬 깔끔하고 좋은 환경입니다.
올 중순부터 한번 지켜보십시요~ 10~15년된 장유 구축이 다소 상승하리라는 개인적인 생각입니다^^;;

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장유인님의 댓글

장유인 아이피
작성일 | 신고
많이 급하신가봐요~~?

4개월 남았네요.... 개인법인들 종합부동산세 6%
조정지역 양도세 중과, 6월에 시작되는 전월세 신고제.

법인들 3억5천만원 아파트 2채, 전세 각각2억5천만원정도.
공시지가 합해서 5억원, 법인 투자금액 2억원 정도....
6월 종합부동산세 5억원*6%= 3천만원 입니다.
2억원 가지고 투자한 개인법인들 종부세 3천만원 낼려면
그야말로 똥줄 탑니다....~~

이보다 더 무서운거는 전월세 신고제 입니다.
정부에서는 적극적으로 홍보를 할것입니다.
건강보험 지역가입자로 전환되고, 국민연금까지....
종합소득세도 나옵니다...~~

종부세님의 댓글

종부세 아이피
작성일 | 신고
종부세는 12월 과세에요~ 그리고 이지역은 공시지가가 낮아서 종부세 내는 사람 거의 없습니다^^

종합부동산세님의 댓글

종합부동산세 아이피
작성일 | 신고
종부세는 6월1일 주택 보유 기준으로 부과됩니다.
법인보유주택은 종부세 3%~6% 무조건 냅니다.
공제 6억원이 법인은 적용안됩니다.
법인보유주택 상당히 많습니다.

선생님님의 댓글

선생님 아이피
작성일 | 신고
지방 공시 1억이하는 중과 해당이 안되므로, 서울/수도권 투자자들이 많이 찾고 있다죠.

김해제외님의 댓글

김해제외 아이피
작성일 | 신고
김해는 비조정지역입니다. ㅋㅋ
9억이상되는 집이 없지요.
특히 장유는 창원 전세난민들 몰려올겁니다.
문제는 전세가 지금도 귀하지요.
창원전세 50프로~70프로면 장유 신축,구축 매매 거의다 살수 있지요.

학생님의 댓글

학생 아이피
작성일 | 신고
공시1억이하는 취득세 중과만 적용되고 양도세랑 종부세랑 무관하죠...
법인소유 2주택이하 종부세3%, 3주택이상(조정지역2주택이상)6% 입니다.
종부세는 6월1일 기준이기 때문에 법인 보유 주택들은 최소 4월에는 매매계약이 이루어져야
(통상 잔금일이 아파트는 계약후 2개월 정도 ) 종합부동산세를 피할수 있습니다.

그럼 최소한 2월부터 매물을 부동산에 내야 하겠죠...
3월이 지나면 정말 급매가 쏟아질 가능성도 많이 있고요~~^^
의외로 법인이 보유한 장유 지역 아파트 많습니다..

ㅋㅋ님의 댓글

ㅋㅋ 아이피
작성일 | 신고
장유에 법인이 투자했으면 집값 폭등했어야 하는데~~
ㅋㅋ
지금 장유집값 똥값 아니요~~
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