당시...입주같이 입주했던 임대아파트는 제외하고 분양아파트만 명기한거다

지금 집 안사는분들 나중 통곡합니다.ㅎㅎ

하나만 알고 둘은 모르시네~
그때는 imf이후 경기가 살아나던 때고~
지금은 경기가 어려워 연봉동결 이런말 나오는 시대인데~
stx 보세요 대기업도 무너질 위기에 있는데~
너무 긍정적으로 보지마세요~무식한 긍정 NO!!!
현실을 직시하세요~
그때와는 시장상황이 달라도 너무 달라요~

그냥 실입주자만 집사시고~
투기는 금물입니다.

그입
꾸~욱~~~~ 다무세요.

입주세대수, 인구 비교해 보고 말하세요.
지금과는 인구대비 입주세대수  너~~~~ 무 차이가 많이 납니다.

지금의 심각성이 1이라면 그때의 심각성은 10입니다.
그래도 전~~~~혀 아무일 없었죠.

더이상 주요 수요층인 30대가 늘어나지 않는 상황입니다...
지금 30대가 에코 베이비부머 세대죠.

그때랑 달라도 너무 달라요... 정신차리세요.
주변을 둘러보세요!!! 직장 안짤리길 기도하며 먹고 살아야 하는 이가 점점 늘어가고 있습니다.
결혼을 포기한 30대가 즐비합니다.(2000년대와 같은 세대수 증가는 없다고 봐야죠..)

작년에 있었던 배추값 파동.. 잘 생각해보세요..
수요대비 공급이 조금만 딸려도 매점매석에 의해 폭등을 하는 반면, 두어달 후 공급이 조금만 많아지면 급락합니다.

끝물이 지난지는 좀 되었죠?  지금은 하락기입니다.

눔차님은 꼭 사지마세요.!

맞는말도 있고 틀린말도 있고...

더이상 주요 수요층인 30대가 늘어나지 않는 상황입니다... 
지금 30대가 에코 베이비부머 세대죠.
--> 여기까진 맞는 말인데 하지만 처음에 예상했던 이상으로 해외에서 유입되는 인구수가 많아 부족한 인력이 충원되고 있는 실정임.

그때랑 달라도 너무 달라요... 정신차리세요.
주변을 둘러보세요!!! 직장 안짤리길 기도하며 먹고 살아야 하는 이가 점점 늘어가고 있습니다.
결혼을 포기한 30대가 즐비합니다.(2000년대와 같은 세대수 증가는 없다고 봐야죠..)
->반은 맞고 반은 틀린 말임.
부가 한쪽으로 몰리는 현상이 이전부터 있어왔고 따라서 반대로 그만큼 힘든 사람들도 많아지고 있으나 그만큼 부유한 사람들이 부동산 임대사업에 뛰어들고 있는 상황임. 그리고 가구수(가구나 세대나 같은 뜻이지만 통계에서는 세대라는 말은 쓰지 않음)는 2010년까지 나온 통계를 보면 인구수의 감소에도 불구하고 가구수는 여전히 늘어나고 있는 추세임.

작년에 있었던 배추값 파동.. 잘 생각해보세요..
수요대비 공급이 조금만 딸려도 매점매석에 의해 폭등을 하는 반면, 두어달 후 공급이 조금만 많아지면 급락합니다.
->당연한 얘기!! 그럼 아파트 입주시기가 끝난 시점 이후에 아파트 시장은 어떻게 될까요?

끝물이 지난지는 좀 되었죠?  지금은 하락기입니다.
->끝물이 지났는지 이제 새로 상승기로 접어드는지 아파트 입주물량과 시기 그리고 장유면의 인구증가 추이와 앞으로의 아파트 공급계획등을 잘 생각해보시길 바람.

잘 새겨 들어볼만한 충고이기도합니다
실입주외에, 과도한  P부담이나 고액대출등
무리하지 않으시는편이 앞으로 좋을듯하단 말씀이겠지요?

제가 예상하는 바는 아래와 같습니다. 고수 분들의 고견을 구합니다.
단지 아파트 동향만이 아니라 거시적으로 어떻게 될지 묻는겁니다.
아파트 가격에 대해선 결론적으로 하반기에 분명 하락한다고 봅니다.

1. 미국 경기 호전 → 양적완화 축소 → 외국인 투자자들 개발도상국에서 투자금 회수
                                                → 미국 금리인상
2. 아베노믹스 휘청 → 일본 국채금리 상승 → 한국내 투자금 회수
                          → 엔저 가속화 → 한국 수출기업 경쟁력 약화
3. 미국의 출구전략에 따른 금리 인상, 외국인 투자자의 한국내 투자금 회수
    아베노믹스 실패로 일본계 투자자(와타나베 부인)가 한국내 투자금 회수
    → 한국 금리인상                                  → 가계부채 폭발
    → 한국 수출기업 경쟁력 약화 → 가처분 소득 감소  ↑                                                                   

루비니 교수가 위기를 강조하며 "퍼펙트 스톰"을 강조했죠.
왜 우리나라에서는 이런 경고의 목소리에 대해 입단속 시키는지...

정말 걱정되서 하는소린데요. 현재 집 갖고 계신분들.. 특히 변동 금리 대출 갖고 계신분들.
조금 비싸더라도 고정금리로 갈아타세요~ 한방에 훅~ 갈수 있습니다.

금리 오르면 부동산 가격 떨어지는건 당연할테고..
지금 제가 돈이 있다면 외화예금통장 만들어서 달러 사놓겠음.

우리나라도
고성장시대에서
한번도 경험해보지 않은 저성장시대로 접어 들었습니다.

저성장시대에는 금리 오르기 어렵습니다.
지금보다  오르지 않습니다.

현재의 상황은 성장하고 말고의 문제가 아니라 살고 죽고의 문제 아닌가요? ㅋ 
경기 부양을 위해서 금리를 내렸지만 하반기에는 살기위해서 올릴 수 밖에 없는 상황이 오지 않을까 말씀드리는 겁니다.
앞서 말씀드렸듯이 외화가 걷잡을수 없이 빠져나가면 환율이 상승할테고, 물가상승 압박으로 이어져 한국은행이 금리를 올려야 할 수 밖에 없는 상황이 오지 않을까요? 한국은행의 목표는 물가 조절이니까요.

그때가 되면 정부는 딜레마에 빠지게 되겠죠. 금리를 그대로 두자니 물가가 올라서 내수 경기가 침체될테고, 올리자니 가계부채가 머리 꼭대기라서 부동산 거품이 터져버린 미국, 일본, 유럽의 전처를 따라 갈것 같고..

지금처럼 경제를 모피아들이 쥐락펴락하는 상황에서는 금리를 올리기 쉽지 않겠죠.
하지만 월급은 안오르고(심지어는 못받는 상황에서) 물가가 오르면 서민들은 부동산을 처분하거나 부동산을 담보로 생활비를 대출 받을 겁니다. 이자부담이 계속 늘어나고 가처분소득은 줄어들고 물가는 오르고..
악순환이 반복된끝에 결국 아파트는 매물로 쏟아지거나 경매로 넘어가겠죠.
내놓은 아파트는 안팔릴겁니다. 다른 사람들도 떨어진다는걸 막연하게나마 알고 있고 살 여력도 없을테니까요.
매물이 쏟아지는데 제가격 받을 수 있겠습니까?
결론적으로는 떨어지겠죠.

살기 어려운 모양이죠?
끼리끼리 모인다더니....님들 주위에는 모두 한계상황에 몰린 분들만 있는 모양이네요.

잘사는 사람도 많습니다.
율하에 모아파트 사람들은 집이 2채, 상가하나, 땅조금, 딱지하나가 기본이랍니다.

그러니 본인이 못살더라도 사는 사람과 어울리라는 겁니다.
못사는 끼리끼리 있으면  삶자체가 힘드니
모든 것을 부정적으로, 안되는 방향으로 생각할수 밖에 없게 되지요.

이해합니다.
거 지 들끼리 모여 있으니 보여지는 것이 없는거죠.

머리가 딸리나?! 동문서답이고~ 율하사람들은 전부 부자들인가 보오?! ㅋㅋ 아니면 부자들 몇몇이 분양권 독차지하고 약달이듯이 여기서 부채질하고 계시는가?!  ㅋㅋㅋ  천상천하 유아독존으로 참 잘 나셨으니 얼마나 좋을고~~

아파트 가격 떨어진다고 몇마디 했기로서니 거지 운운하며 펄쩍 뛰는 꼴이 참 가관이로세~~ ㅋㅋㅋ
설익은 밥에 재까지뿌려 죄송합니다.

모든 것에 부정적이면 상황을 객관적으로 볼수는 없는 겁니다.

귀막힌 걸비들은 집 절대 사지마라.
사고싶은 사람들이 집없어 못산다...
벌써 장유 영화관, 아웃렛, 워터파크 소문듣고 꾼들이 몰려온단다. ㅎㅎㅎ

점입가경일세.. ㅎㅎ

님아.. 님아..
동쪽으로 달려가는 미치광이를 쫒지마시게..
가려거든 가려거든 멀리 널리보며 천천히 가시게..

매번 그렇지만,
하락이들치고 부자 못봤다

어머나 세상에.. 세상 부자들 다 알고 계신 모양이죠?!ㅋㅋㅋㅋ 우물안 개구리 같으니라고

어머나님...부자 아니잖아요..맞죠?ㅎㅎ

여기는 분양권 노름 안하면 부자 취급 안해주나 부지?! ㅋㅋㅋ 꾼들은 재미보고 진즉 떴다든데

꾼들이 지금 안사면 언제 사냐?