통상적으로 분양권 시세는 입주세대수가 적은시기엔 오르고 입주세대수가 많은시기엔 내립니다.
그런데, 현재 입주하는 아파트가 모아1차뿐인데도 불구하고 분양권 시세는 보합수준입니다.
모든 분양권자들의 기대였던 창원2터널이 개통되었는데말이죠.
(원래는 창원2터널 개통되고 입주세대수가 적은 모아1차 입주시점에는 가격이 상승할거라 모두 예상했었죠.)

어떤이는 이렇게 말합니다.
2터널 개통후 좀더있어봐야 된다고..
그리고 2터널 개통외에 다른 호재도 많다..라고 말이죠.
글쎄요?
물론 앞으로 시세가 크게 내릴일은 없을것 같습니다.
다만 오른다고 보기엔 현재 상황이 좋지는 않죠.

내년에 입주물량이 많지만 부동산경기가 좋아지면 그물량 다 소화해낼수있습니다.
하지만 부동산경기가 지금 수준을 유지한다면 더 떨어질수밖에 없는게 시장의 논리입니다.
그렇다고 2009년처럼 일부 대형평형 분양권에 나타났던 평당 마이너스1백만원까지 떨어질거란
기대감은 접으시고...하락하더라도 소폭수준에 그칠거라 보네요.

좋은곳은 매물도 구하기 힘들구요.여기서 원하는 답변 찾기힘들겁니다. 가까운 부동산에서 상담받으세요.
참고로 말씀드리면 근래 가격이 오른다고 하더군요.
적게는1천에서 많게는 3천정도 합니다.

정말 요즘 모아뿐 아니라 전체적으로 분양권 가격이 오르고 있구요...윗분 말씀처럼 내년 입주물량이 많아 잠시 소폭하락내지 보합을 한다 하더라도 좋은 물건들은 꾸준하게 빠지고 있습니다.

지금 장유 개발 등 여러 여건을 볼 때
구입은 내년보다 지금 하는것이 좋을 듯..
불모산터널 개통으로 모아 p가 생각보다 높게 오르지 못한 이유는
내년에 물량이 많다는 점이 상승의 압박을 잡고 있는 격임..

하지만 장유의 편리함과 여러호재의 결과물이 반영되고..인근도시비해 빠질게 없음으로
도로등 효과가 나타나기 시작한다면 한순간에 무습게 집값이 상승할 여력이 많음.
진해 등과 비교해 볼때 장유는 너무 저평가 되어있는것 또한 사실임.

내년은 물량이 많다고 다들 구입적기로 생각하고 있으나..시기를 노칠 가능성이 더 많음.
내년 이후 율하신도시에 물량이 아예 없는 실정이고, 급매가 아니라면 
매도자도 1~2년 집을 가지고 갈려고 하는 사람이 많을 것임.

2~3년내 집값은 물가상승률과 장유 발전현황을 볼 때
많이 상승할 것이라는 것 누구나 동감하고 있고..맞다고 봐야 할 것임.
본격으로 내년에 개발호재가 나타남으로써 집값은 상승할 여지가 더 높음.

모아도 주춤하다고 생각하지만...
4월 초 부터는 장유 또 한차례 가격 상승의 시발점이 될 가능성이 높음.
그 이유는 장유보다는 ..창원, 진해 주변도시에서 상승을 요인을 이끌어 갈 것임.

한림은 대단지..초등학교 근접성..여러장점이 있으나,
최대의 장점은 롯데 워터파크 착공으로 주변정비가 아닐까 생각됨..
율하천에서 워터파크로.. 조만강 체육공원까지 연결되는 생태천이라고 보여짐.
이런 최적의 자리는 찾아보기 힘듬.

한림뿐만아니라..모아, 이편한, 동원, 푸르지오, 중앙하이츠 할 것없이..
가격은 거의 같이 움직일 것임..
분명한것은 지금부터 2~3년 내 상상도 못할 만큼 율하의 가치는 올라갈 것임..

모아가 상대적으로 약세인 이유...
모아1차의 분양가가 저렴했기 때문이다.
무슨 소리냐...매수자 입장에서 볼때 프리미엄 5천은 엄청 비싸게주고 산것처럼 생각이든다.
하지만 분양가에 프리미엄에 확장에 세금 합쳐도 5년된 주변아파트보다 싸다.
실제 가치는 프리미엄으로 볼때 5천이아니라 1억정도가 되어야 어느정도 제대로된 가격이라 보여지며 이가격은 어느정도 입주가
완료되는 시기인 7~8월 이후부터 어느정도 자리 잡을것으로 예상된다.
모아1차를 필두로 동원,한림도 급등으로 이어질것이며 입주와료시기인 2013년 하반기나 2014년에는 좋게보면 창원 시세에 맞먹을 수도 있을것으로 예상된다.

업자들 장사가 안되긴 안되는 모양입니다ㅎㅎ
율하아파트 아직도 낮은 p가 수두룩 합니다. 저들말이 사실이라면 사촌에
팔촌까지 다모아서 사들이겠지요ㅋㅋ호재없는 신도시가 어디있나요? ㅋㅋ
제가봐도 율하는 크게 내리지는 않치마는 최소4년간보합세 또는 소폭하락입니다.ㅎㅎ
주변도시들이 분위기가 너무안좋아요 대다수 입주물량 많은지역은  상당폭 내리고 있습니다 이제는 예전과
달리 집못살까봐 무리하면서 집 안삽니다

생각하시는게 평생 집장만 못할것같네요

호구 고객님~ 업자들말에 속지마시구요~ 향후 2013년말 또는 2014년초까지는 아파트가격 안오릅니다. 그러니 무리해서 대출하지마시고, 물량이 해소될 때쯤인 2014년 초에 잔금치르기 위해 내어놓는 급매물을 골라 잡으시면 되십니다.

그러다 평생 집못삽니다.
여기 기회 놓쳤어 폭락외치는 사람 많습니다.

단순하게 14년 초 에는 왜 집사라고 합니까?
14년 말 부터 오를니깐 사라고 하는것이겠죠?

그럼 바보가 아니고서야  14년 말부터 집값오르는데 누가 쉽게 급매로 니 가져가십시요 하고 싸게 준답니까?
14년 말까지 가지고 가지ㅋㅋ

거꾸로 생각하면
14년도 부터는 신규 물량이 없음으로 집값오를거라 예상한다면
늦어도 13년도 물량이 많을 때 집을 구입할려고 하는사람들이 많다는것은 또 생각안해봤나요?

한가지 더 말하자면 그때쯤이면 장유사람은 집못삽니다
그전에 창원사람들 장유에 집값 싸다고 살때
장유사람들이 비싸다고 버티고 있죠
지금까지 그래왔거든요 2~3년전에 비하면 장유 집값 30평대가 1억 가까이 올랐죠 ㅋㅋㅋ

집값이 최저가 일때가 언제일까요?
언제 사야 싸게 매입할수 있을까요?
그것 아는 사람 있으면 데리고 와 보세요. 그건 신도 몰라요.
이것 재고 저것 재고 하다가 정말 좋은시기 놓치는겁니다.
비싸게 주고 샀어도 팔때 잘 팔면 되는겁니다.
하락기가 있으면 상승기가 있거든요.
두 꼭지점에 매매한다는건 운이있어야 되는겁니다.

헤휴
장유만 계속 오를수는 없지요. 주변은(창원과 부산은) 떨어지고 있는데....,
그러다가 장유가 부산보다 더 집값이 높아지겠습니다그려 허허.
향후 5년까지 큰 상승도 큰 하락도 없지 않을까요? 그냥 이대로 쭈욱 갈것 같습니다.

집주인은 집값이하로 팔려고 하지 않을테고, 집 사려는 사람도 갑자기 뛴 집값을 무리한 대출받으면서까지 집을 사서 하우스푸어가 된 서울 사람들 얘기를 많이 접했을 테구요. 일부 특이한 케이스가 있지만 지금의 분위기를 봐선 그냥 쭈욱 갈것 같습니다.

바보가 아닌 다음에야 집값이 5년동안 변동 없을거라 생각 안하겠죠.
부산은 내가 잘모르니 접어두고... 창원은 어디가 내렸죠?
엎어지면 코닿을곳이 평당1400~1500합니다.
장유 올라도 한참 올라야됩니다.

창원에 비하면 장유가 많이 싸다고 외치는 아주 단순한 사람들은..
같은 서울이라도 지역에 따라 평당가가 2~3배 차이나는 이유를...
도저히 이해못할 사람일듯..

같은 서울이라도 2,3배 차이나는 것은 맞습니다. 기반시설 학군등에 띠라 많이 차이나죠. 서울이 아닌 판교 과천은 서울보다 한참 비싸고요. 장유도 창원의 성주동 보다는 기반시설등이 우수하므로 가격 넢게 될 갓이라 예상합니다.

내년 집값 내릴거라고 기대들 하고 있는데, 내년에 분양권 가진 사람 안내놓는다. 각종 호재가 많은데 왜 손해보고 내놓을까? 나 같아도 대출있어도 계속 가지고 간다. 왜? 앞으로 한 2년만 가지고 있음 분명 오르는게 눈에 보이는데... 잔금 한 몇천 치를돈 없음 전세 주면 돼지...내년엔 닭 쫒던개 지붕쳐다보는 꼴 되는 사람 많을것 같다...

1가구 2주택 우짤껴...아깝다이가...국가가 해준 것도 없는디...tax...

1가구 2주택 보유해도 세금 그리 많치 않아요. 아무래도 전세는 좀 나아지겠지만 집값은 그리 안빠질듯  합니다...

이편한은 대림과 삼호 같은 생각으로 분류하는거같은데
대림 과 삼호는 천지 차이입니다
삼호 이편한은 워크아웃상태고
대림 이편한은 견실한회사입니다
내부구조도 확연하게 차이나고
사람들이 잘몰라서 그르는데
율하에 짖는 아파트는 삼호 이편한입니다
대림이 아닙니다

짖는->짓는
견실한-건실한

한림 이야기에 왠 이편한.... 무슨 동문서답인지..쩝....

그건 그렇고..이편한이 고려 삼호 대림 이렇게 있는거 모르는 사람도 있나?
혼자 아는체 하기는....ㅉ ㅉ

그리고..

그르는데>그러는데..

!!!!!!  위에분  .. 왠 말꼬리....!!  추접게시리...  그 꼬리 잡는다고 머리를 잡나..
삼호 분양할때 ..  댈미아파트와 차이를 물으니 대림은 아파트 안짓는단다...대림은 토목쪽이라서.. . .. 속았지.!!  나중에 알고 밧더마는  중요요지..한강조망권...서면 ...대도시는 대림이 짓고... 지방에는 (변방)...삼호가 거의 독점하더마는..  대림과 삼호의 차이는 얼마나 날까..!!  어떻게 보면 거기서 거기 같기도 하고...

쇼파조망이라고 알란가 모르겠네.... 한림 1호라인 4호라인 생각해봐요 쇼파놓고 시선조망 약45도 시선이 어디로 가는지.......  한림  완전  실패작입니다  내년 사전입주점검때 한림분양자들 꼭 확인해 보세요~
옆동 말고는 아무것도 안보입니다 2,3호는 쇼파배치시선조망이 옆동 반대로 가기 때문에 괜찮구요
건설사 글이 저렇게 배치 안하는건 이유가 있는데..... 타워형에  옆라인 1,4호들은 안방이 양 끝으로 가고 따라서 쇼파 조망이 반대로 가기때문에 영향이 없는데다 각도마저 135도라 상관없이만 한림은 90도에 쇼파조망마저  정확히  옆동으로만 갑니다 .  이의 제기해서 보상받을 준비들 하세요~~

한림사람들은 쇼파놓는 방향도 이해못하는사람 많을듯해요
거실에서 안방쪽방향으로 보게 됩니다 이미 알만한 사람들은
A형으로 선택했죠

한림 실패작이 아니라 완성작품이죠
좀제대로 알고 까던가
한림하고 웬수 지소이까?

왈가왈부하지 맙시다
한림? 내가보기엔 율하 신규아파트 중 가장 사고싶더만
대단지에 조용하고 초등학교에 앞에는 시내가 뒤에는 산
솔직히 입지는 율하 최고일 듯...
아파트값이야 여기서 오르니 떨어지니 해봐야 아무소용 없는데 왜들 그러는지
율하는 분양권 2개 이상 가지고 있는 사람들 많은 것도 사실 내년 입주 물량 많은 것도 사실
환경이 경남에선 가장 좋은 것도 사실
아파트값은 내후년에 시세가 말해주니 사이좋게 지냅시다
아!!! 분양권 2개이상 가진 사람들이 올해 아님 내년에 던질까요?
글쎄요... 내가보기엔 던져도 전세 2년 주고 난 시점에서 던지지 바로 던지지는 않을 듯

답 없네...
왜 이렇게 물어 뜯고 난리입니까. 한림이나 모아나..다 똑같습니다.

윗분' 랜드마크'님.... 한림분 아니신것 같은데... 이간질러 입니까?

그리고 각 아파트별로 다 장단점이 있는거  알잖습니까....
정말 게시판 답 없네요....

여기는 싸움구경하기 좋은 싸이트인것 같아요. 슬쩍 음만 뛰어주면 후다닥 댓글이 올라오는데, 과히 볼만 합니다. ㅎㅎ

한림만 올라오면 더난리가 나는것 같아요
한림이 인기가 좋은건가

당연하지 쪽수로나 위치나 봐도 으뜸이지 안그래요????