님의글에 80% 정도 동의합니다
분명 리스크도 존재합니다
이번주 발표될 주택금융 정책이 당분간은 찬물이 될듯-- 원리금 상환방식, 대출규제, 이자율상승 등등
그러나 길게보면 무조건 지금보담 상승한다에 한표

건축 자재값 인상 때문에라도 집값은 계속 오를수 밖에 없을듯 합니다.
올해 초 부터 지금까지만 시멘트, 철근값만 25% 이상 올랐고 앞으로 계속 인상 될꺼라 하죠.
이런것들은 1원소에 가깝기 때문에 거품 하곤 다르게 방향이 잡히겠죠...

글쎄요.. 과다한 공급으로 인한 집값하락은 생각하지 않으시나요??
지금이야 그렇다 하지만 2년뒤 실입주가 시작될 시점엔 공급량 과다로 인한
아파트가격 붕괴가 예상됩니다

유행따라 부러움에 그저 배아파 떠도는 유행어같은 과잉공급 과잉공급하는데...

이미 신규 아파트 물량 기존 매매가 대비 + p 형성으로 기본 매매가 형성은 이루어져 있고..

이후, 지속적인 인구유입과 기존 기자재값 상승 , 물가상승, 2년까지 딱히 내세울만한 주택물량이 전혀 없다는점에

공교롭게 2년뒤 완공시점의 공급량이 있을뿐 거기에 추가로 향후 추가 공급량은 기대하기 어렵고, 이미 높은 계약률 과 기본적인 매매가는 같이 공존하여 형성되어 움직이므로,

2년 공백기간 인구유입까지 더해져서 붕괴니 머니 하는 배아파하고 부러움의 극치스러운 단순 가쉽적인 단어는 배제하셔도 좋을듯 싶네요..

수도권의 일부과열지역의 우려와 지방의 현시점의 부분과는 똑같을수 없습니다..

불안함과 부러움과 대세공격적이지 못한 늘 부정적인 자세는 언제나 제자리일뿐입니다..

장기적 투자 하실거면 몰라도 '단기간' 보고 들어갔다가는 낭패 볼수있습니다.
김해, 부산 아파트시장이  피크찍고 침채했다 다시 확 달아오르고를 반복하고있습니다.
다들 청약들고 달려들땐 이미 피크임..주식이나 부동산이나 같은 원리..
창원 부산시세랑 잘살펴보시고 결정하는게 좋을듯...지금은 너무 올랐음..

댓글보니 깝깝해서 한마디 던지고 감 !!!!!!!!!!!!!

현재까지 김해시 주택보급률과 인구추이로 볼때 공급물량은 전혀 문제가 되지못함!!
앞 뒤 따져보지도 못하는 한심한사람 너무 많아 깝깝!!

당장 올가을부터 염려해야..
몇년전 부터 실제적인 공급물량이 없어 또다시 전세대란 가중될 것 !!
이 여파로 또다시 집값이 급 상승할 가능성이 높음!!

만약 또 다른 변수로 집값이 조정받더라도..
낮은 분양가의 신규 아파트 보다 기존아파트가 휠씬 조정을 많이 받을 듯

과거엔 분양아파트가 헌 아파트보다 분양가격이 높아서
입주률이 낮을 땐 P가 조정받았으나..
지금은 여건이 다름 ..분양가상한제로 분양가격이 낮아..기존아파트와 시장이 같이 움직임!!

신규아파트가 기존아파트보다 훨씬 안전권에 있음!!
신규&기존아파트가 같이 움직임으로 가격분포가 넓어
조정을 받더라도 그영향은 미비 할 것으로 봄!!

어째든 여러가지 여건을 조합해 볼 때
악재보다 호재가 많아 ..하락보다는 상승 가능성이 훨씬 높음..
이리저리 변동될 수 있으나..
입주시점엔 지금보다 훨씬 집값이 많이 올라 있을 것 은 분명함!! 

실입주자는 상대적으로 분양가격이 낮은 신규아파트에 관심이 필요하며,
기존아파트를 원한다면..지금 주춤할 때 구입이 적기이며,
여러가지 호재와 물가상승률로 볼 때,
늦어도 올하반기 안으로 구입에 나설 것을 추천!!

지금이 피크 라고 생각함..김해 전지역 이미 거래량이나 매매가 주춤해 지기 시작 했고

아파트 김해지역 너무 많이 분양 되었는데 입주시기도 모아 빼곤 거의 비슷..

과연 한꺼번에 5천세대가 입주 가능할런지

지금 기분으로 고고 보다는 신중하게 생각해 봄이 바람직!!

나도님!생각에 동감합니다 /삼호이편한세상에관한 정보알려주시면 고맙겠읍니다?분양시기 언제쯤?

제 생각엔 공급이 13년도 집중되긴 하지만 많다고 보지 않습니다.
장유에 3년전부터 공급물량 전혀 없었죠..그래서 집값이 2배 가까이 올란 곳도 있고요.

13년 까지 아직 2년이 남았는데..
그때까지는 오히려 집이 더 모자라 또 한차례 또 한차례 급등 할수도 있을것 같아요

몇년 전에 지금처럼 집이 부족하지 않았을 때도 ...지금분양하는것 보다 많았는데도 별 문제 없었죠
하물며..지금은 집이 부족한 상태라..별문제 되진 않았습니다.

2년 후 지금 시세보다..몇천은 더 올라 있을걸요..두고보면 알겠죠..

13년도에 충분히 많은 사람들이 집을 살려고 할것입니다..
왜냐하면 13년 그 이후는 장유에 분양하는곳이 없어니깐...

율하2지구 택지조성만 16년에 완공된다 하지만
언제 분양할지 모르고요..

다른곳 주촌 등 있지만 ..율하와는 다르다고 봐요.

물가상승률 등으로 볼 때..2년후  33평 3억 5천 훨 넘긴다에~  한표 ^^

2년 후를 기다리면 2000년 초에 지은 장유 아파트들.... 가격 하락할 것이 뻔함....
인구 유입이 되더라도 너무 많이 짓고 있음....

김해 2년 전에 매물이 너무 많아 거래 안 됐을 때하고 똑같은 현상 다시 나타나리라 봄...
진영, 부산, 김해, 장유, 양상 전체가 분양 때문에 난리났음....
좋은 시절이 있음,,, 나쁜 시절이 있기 마련,,,,,

기다리고 기다려서 살림살이 좀 낳아 졌습니까?

그렇게 기다리고..기다려서 지금은 분양 받았습니까?
또 2년을 기다리시겠다...

2년 후에도 기다리시는 것이 낳을 듯 한데..
왜 분양 받으시려고요...

ㅋㅋㅋ 웃음만 나오네
참고로 2년전 집값이 얼마였는지 기억하세요?