분류 2009~2016

[자이힐스] 제가 아는거 몇가지 공유드립니다.

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작성자 이런 아이피 조회 3,020 댓글 27
작성일

본문

눈팅으로 정보만 지속적으로 받아가다가 아래 자이힐스 일조권 분석 한글 올렸던 사람입니다.
휴대폰으로 적다가 힘들어서 컴퓨터로 적습니다.
분석 공유차 정보 알려드립니다. 틀리거 있으시면 공유차원에서 댓글 남겨주세요
제 생각이 틀릴수도 있습니다. 다른 의견 존중하겠습니다.

1. 일조권
  - 105동 4호라인처럼 툭튀어나온데는 5호라인 안방에 그림자가 생깁니다. 
  - 108동이라 하더라도 원메이저(s2) 건물에 영향을 받아 저층의 경우 동지에 
     그림자가 생깁니다. 
  - 103동 의 1,2호 라인 경우 동지날 102동 영향을 받아 103동 탑층에 비해
    1시간~1시간반 정도 해가 덜들어옵니다.

2. 조망권
  - 자이힐스는 원메이저에 둘러싸여있습니다. 
    시뮬레이션으로 103동 탑층에서 바라보니 아파트 꼭대기 밖에 안보입니다. 
    모델하우스에서도 조망권은 포기해라는 말을 들어가자마자 맨처음 들었습니다. 
    이런 경우 제생각으로는 단지내 조경이 잘보이는 곳이 최고입니다. 
   - 탑층처럼 고층의 경우 단지내 조경이 잘안보입니다. 
  - 103,104,105 동 5/6호의 경우 괜찮을듯 합니다만 나머진 결국 아파트 입니다.  
  - 108동 의 경우 아파트 조경은 부엌 창문으로 보입니다. (잘안봐집니다) 
     정면은 도로및 원메이져 입니다.

3. 저층 석재/뿜칠 
  - 음 이건 순전히 제 생각 입니다만 필로티에 차량 진입구간은 뿜칠하지않을까 합니다.

4. 돼지축사문제
  - 계약시 계약도와주시는 상담사분께 얼핏 들었습니다. 해결될 가능성이 크다고 ..
    시청직원이 계약하면서 그랬답니다...이건 정확한 정보는 아닙니다.

5. 상권 
  - 기본적으로 율하1지구에 없는 술집이 생깁니다. 
  - `주` 라고 되어있는데는 주차장입니다만 상남동 로데오처럼 상가겸 주차장이 될가능성
     클듯합니다. 
  - 103동 옆길이 있어 상권 진입 용이 합니다.

6. 기타 
  - 103동과 108동 사이 거리는 158m라 합니다. 
    거리는 다음지도등에서 보면 대충 어느정도인고 얼마나 떨어진건지 알수 있습니다. 
  - 158m는 동간거리는 넓습니다. 
     현동 중흥3차 동간거리 넓다고 자랑하는데 113동 앞 젤 긴곳이 120m 이고 보통 70~80m 
     입니다. 
  - 103동 1호와 102동 6호 사이 거리는 21m 쯤 되어보입니다.

음.. 또 뭐있더라...뭐그렇습니다.
자기가 살집 공부 합시다!

관련자료

나그네님의 댓글

나그네 아이피
작성일 | 신고
분석글 잘보았습니다.
103, 104, 105동의 남서방향의 조망도 훌륭하지만 109동 110동 남서방향의 호수도 동간거리가 200M이상
나와 조망에 큰 영향이 없을듯 보이며, 5호라인의 경우 4호라인의 배치에 따라 일조에 조금 영향은 받을것이며
생활에는 큰 지장이 없을듯 보입니다.
실거주자이시면 어느정도 타협을하고 계약을 하시는게 좋을듯 하네요.

이런님의 댓글

이런 아이피
작성일 | 신고
나그네님 / 네 맞습니다.
109동 4호라인 저층의 경우 초등학교 건물 높이에 따라 조망권이 간섭받을 가능성이
있습니다.

율하님의 댓글

율하 아이피
작성일 | 신고
원메이저 S2 가장 뒷동인 206동과 자이힐스 108동의 거리는 200m입니다
108동 저층이라도 간섭받을 거리는 아닙니다

나드님의 댓글

나드 아이피
작성일 | 신고
107동 108동은 게시판에도 언급이 거의없네요
계약하신분이 많이 안계시는건지..
혹시 해당동도 별도 분석해주실 내용은 없을까요?

104동님의 댓글

104동 아이피
작성일 | 신고
104동 5호라인 경우 일조권  어느정도 영향 받을까요? 나름 2D시뮬해보니, 안방이 현재기준 1시반즘 부터 해가들것같던데(4호라인에 1시간정도 영향), 3D시 어느정도 될른지요.

이런님의 댓글

이런 아이피
작성일 | 신고
율하님 / 네 저도 그렇게 생각했는데요
시뮬레이션 돌리니 동지 오전 9시~10시에 10층이하 저층부 그늘이 집니다
한참 밑에 제가 적은 일조권 분석글 중 스샷이 있을듯 합니다.

율하님의 댓글

율하 아이피
작성일 | 신고
혹시 108동과 109동을 착각하신게 아닌지요??
109동은 말씀하신것처럼 원메이저s2 영향이 있어보이나
108동은 멀어도 너무 먼데요..?

조망님의 댓글

조망 아이피
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103동 6호라인의 경우 조망자체가 상업지가 너무 보이지않나요?

이런님의 댓글

이런 아이피
작성일 | 신고
104동님 / 제가 가진 시뮬로 동지(12/22)일자로 보니 9~12시까지 그늘지며 13시부터 안방 그늘지고
14시부터 해가 다들어옵니다.

이런님의 댓글

이런 아이피
작성일 | 신고
율하님 / 108동 맞습니다. 우선 제가 가진 데이터로는 그렇지만 트렌드만 보는거기 때문에
정확도의 차이는 있습니다.
동지여서 그림자가 길게 져서 그런가 봅니다. 스샷  한개더 올려드리겠습니다.

103동님의 댓글

103동 아이피
작성일 | 신고
103동 6호 라인은 정면엔 뜰천과 공원 조망가능할꺼같구요
거실대각선에서 상업지 건물까지 101동과 110동 동간거리보다 더 멀꺼같네요

6라인님의 댓글

6라인 아이피
작성일 | 신고
자세한 분석 너무 감사드립니다. 이런님께서 올려 주시는 글 항상 도움이 많이 됩니다.
104동 6라인 7층의 경우 4라인이나 105동 건물로 인한 일조권 영향 있을까요?

이런님의 댓글

이런 아이피
작성일 | 신고
6라인님/  동지 기준 7층이시면 11시까지 그림자가 끼어서
어두울듯 합니다.

나머진 잘들어옵니다.

이런님님의 댓글

이런님 아이피
작성일 | 신고
항상 좋은 분석 글 감사드립니다~ 님같은 분이 율하인을 이끌어가는 원동력이네요~

103동 5호님의 댓글

103동 5호 아이피
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뭣도 모르고 찍었는데.. 103동 5호 고층입니다. 104동 땜에 고민입니다.. 함 봐주시면 감사하겠습니다^^

이런님의 댓글

이런 아이피
작성일 | 신고
103동 5호님/ 시간별 알려드릴께요
동지 기준입니다. 103동 5호 저층은 일조권 안좋네요

12시: 전층 거실까지 그림자
13시: 10층이상 안방 그림자, 10층이하 전체적 그림자
14시: 5층 이하 전체적 그림자, 5층이상 10층이하 거실까지 그림자 
15시: 5층 이하 전체적 그림자, 나머지층 전부 햇빛
16시: 13층 이하 전체적 그림자, 나머지층 전부 햇빛
17시: 20층 이하 안방 그림자 , 나머지층 전부 햇빛
18시: 해짐

103동5호님의 댓글

103동5호 아이피
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이런님 정말 감사합니다.. 한가지 더 여쭤봐도 될까요? 일조권 중요하지만 .. 현재로썬 별 기대 안합니다ㅠㅠ 조망권은  쫌 있을까요??

이런님의 댓글

이런 아이피
작성일 | 신고
103동 5호님 / 조망은 고층일 경우 거실에서 바라봤을때 시야의 2/3은 104동 6호가 가린다고 봐야합니다.
하지만 오른쪽으로 눈을 돌리면 상업지구 넘어 1지구 lh 아파트까지 보일듯 합니다.

자힐님의 댓글

자힐 아이피
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상담원에 상업지구에 문의했었는데 술집은 안들어온다더라구요
지금 1지구 상가거리 있는것처럼 상가들이 생긴다던데요~

103동5호님의 댓글

103동5호 아이피
작성일 | 신고
이런님 자세한 설명 감사합니다. 복받으실껍니다^^

실물분석님의 댓글

실물분석 아이피
작성일 | 신고
이런님이 잘분석해주시는거같네요
모형보면 104동이 가려서 3분의2정도는 영향을 받는다고 생각됩니다
고층이고  저층이면 조망권에 일조권까지 영향을 받을듯 합니다

힝님의 댓글

아이피
작성일 | 신고
105동 1호 12층은 일조 어떤가요?
106동 5호 라인 영향 많이 받나요?ㅠ

초보님의 댓글

초보 아이피
작성일 | 신고
제가왠만해선 혼자 공부해볼려고했는데요ㅜㅜ
왕초보라 도저히 뭔말인지 모르겠어요ㅜ
글들을 더 찾아볼수록 헷갈리네요ㅜ
댓글도많고 바쁘실텐데 죄송한데.. 질문쫌드릴께요
104동 5호라인 17층이예요
4호라인에 가려 오후2시나되야 해가들어온다는게맞나요?
그럼 2~3시간정도만 해가들어온다는건지ㅜ
그리고조망권은생각안하고있었는데..
이것도앞동 6호라인에 가려 안보인다는글이있네요
정신없이 동호수지정한게 잘한건지 뭔지 걱정부터앞서네요
도와주세요ㅜ

109동님의 댓글

109동 아이피
작성일 | 신고
바쁘실텐데 선착순 동호수 어제 급히했는데 109동 1호라인 고층 괜찮을까요?어린애들있어서 일조가 중요한데 넘 성급히했나 고민만합니다..ㅠㅜ조언부탁드려요

모형님의 댓글

모형 아이피
작성일 | 신고
초보님의 104동 17층 5호는 105동에 가리는부분이 적어서 시야의 반이상 조망 겐잖습니다
앞동6호에 가리는건 103동입니다
일조권은 4호라인에 영향을받을수있습니다
모델하우스가셔서 해뜨고지는방향에서 모형한번 보세요
그리고 무슨동이든 고층으로가면 일조권 나쁘지 않습니다
동간거리로 인해 고층은 일조권에 영향을 거의 받지 않습니다
다만 4호라인으로 인해 5호라인이 영향을 조금 받을순있습니다
특히 4호라인이 남동향을 바라보는 동은 조금더 영향을 받을수있습니다
5호라인은 가장자리 라인이 아니라 가운데 자리잡고있어 계절의 영향은 덜받을순있습니다
각각 장단점이 있기때문에 모델하우스 아줌마들이야기는 참고하시고 직접 눈으로보고 판단하시는게 제일좋아요

궁금님의 댓글

궁금 아이피
작성일 | 신고
이런 분석 정말 대단하신 것 같습니다. 공부해도 잘모르겠는...ㅜ
105동 1호라인 10층 이상, 그리고 105동 3호라인 10층 이상도 분석 좀 부탁드립니다,..
급히 해놓고 보니 걱정이 태산이네요...ㅜ

저역시님의 댓글

저역시 아이피
작성일 | 신고
전특별공급으로 102동 3호라인 6층 계약한 사람이예요..
요즘 많이 우울하답니다 ㅠㅠ 선착순 동호수 지정될줄 알았으면 기다렸을 텐데 싶어서요..
실거주 생각입니다..
일조권 많이 기대는 안하지만 혹시 예측가능하시면 의견부탁드립니다..
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