웃기네요 ㅋㅋㅋㅋ

웃고 갑니다ㅋㅋ

이 글 근거로 불법전매로 고발합니다

어디에도 프리미엄에 대한 이야기가 없으니
억지로 분위기 만들어보려고 애쓰는 모습이 안타깝네요 ㅍㅎㅎ

ㅎㅎㅎㅎㅎ
저도 실입주자라서...
그랬으면 좋겠지만..ㅎㅎㅎ 아닌거 같긴하네요...
실상황이라면 구두계약이라 서로 안보는사이 안되야 될텐데..ㅎㅎㅎㅎ

지인이 머리가 아주 좋은 사람입니다.
구두계약이라고 하는 계약은 없습니다.
말만 일단 해놓고 1년 뒤에 실제 프리미엄이 800만원으로 형성되면 그냥 800만원에 하자고 할 겁니다.
그리고 프리미엄이 없다면 그냥 달라고 하겠죠.
만약 프리미엄이 2천만원이 된다해도 그 사람은 그냥 말한대로 하면 어차피 손해가 아니니까요.

가능할듯 한데요.
원메이저B2 하천변 301동~305동 4호라인 P 있다던데
원메이저B2 하천변 4호라인과 자이힐104동 6호라인 분양가 차이가 약 2천180만원(21,793,000원)
입니다.
자이힐스가 마이너스P된다는 것은
위 동 호수 기준으로 원메이저는 마이너스 2천이상 되어야 한다는 것입니다.

불법전매로 인한 고발해주세요!!

무슨 피이야기하면서 옆아파트와 비교를.,..원메보다 분양가가2000싸다고 그게 다피로 붙을까요?
비교가좀 어이없네요

마음이 불안한 건 이해되지만 뻥은 왜치나요?
정직하게 삽시다...ㅋㅋㅋㅋㅋ

추카 합니다
속보가 배가 이파서 죽어버렸네요! 헐~

원메이저보다 분양가가 2180 싸다는건 무슨 계산법인지?
원분양가 1400정도 저렴 확장비 100저렴
팬트리 300가까이 비쌈 에어컨 150정도 비쌈
중도금대출 예상이자 200정도 비쌈
대충계산해도 800~900정도 차이남

바보들 아닙니까.. 모하 2차 14.1 준공 자이힐스 19.5준공 연식 5년차이
현재 모아 2차 3.7억(최근 실거리 3개월  기준층 평균)
자이힐스 입주때면 최소 4억.(단순연식 5년차이면 5천만원 차이 납니다)
현재 p 2000은 싸요 싸.. 알고나 까세요..

윗분
그쪽 생각대로 하면 맞겠죠
근데 요즘 경기나 분위기 생각은 안합니까?
모아2차는 내릴거라는 생각은 안해요?
그렇다고치더라도 1년후 전매제한 풀리고 사도 몇백이면 삽니다
지금은 김해 몇천씩 P불을 시기가 아닙니다
입주후 이삼년지나면 그쪽 계산대로 되겠죠
정신차리세요

어서 계약금이라도 조금 먼저 받으세요 지인분 눈치채시기 전에~

동별 층별 차이 있지만
조망으로 보면
로얄동 로얄층으로 비교했습니다.
원메이저 (301~305동 4호라인)과 자이힐스 (104동 6호라인)
자이힐스                   원메이저B2
104동6호라인 하천변4호라인
분양가 338600000        358000000
발코니 11435000                   13828000
총액 350035000  371828000

차이 21793000

물론 적은 내용은 다 펙트입니다.
저도 자이분양자로 물론 자이가 훨씬 외관도 이쁘고 가격도 저렴하다고 생각은 합니다. (내꺼니깐.ㅎㅎㅎ)
근데 제시하신 분양가와 발코니를 제외한 모든게 사실 원메이저가 저렴합니다.
펜트리 옵션 에어콘등 전기용품등 전부 말이죠....
그리고 아직 중도급 은행도 지정이 안되었는데 전 아무리 봐도 원메이저 3.9 미쳤다고 생각했지만....
그이상이 될꺼같긴해요.... 요즘 은행이 없음...하려고하는 은행이.ㅠㅠㅠ
여튼 전 자이가 원메이저에 비해 p1000이상은 먹고 갈꺼라 굳게 믿지만......
21793000은 힘들꺼 같아요~~
여튼 두아파트 다 건승합시다...
그래야 다 좋은거죠...
우리나 아니라고 하지 나중에 그아파트가 그아파트일꺼 같음....시공사도 같고...

네, 저는 옵션으로 펜트리 안할것이라서요. 방으로 사용하는게 저한테는 효율성이 높을것 같아서
제 기준은 그렇네요.

원메이저,자이힐 건축비용도 비교해보시길
원메이저가 34평기준 2000이상 건축비용이 더 비쌉니다
자재의 차이는 확실히 모르겠지만 그차이라는게 무시못합니다
가장 눈에 띄는건 단지내 공원부족이네요
세동을 지상주차장으로 넣으면서 조경비,지하주차장 비용 절감했네요
자이힐 조경 잘 나오겠지만 원메이저 중앙광장 조경들 나중에 보시면 훨씬 기대이상일겁니다
자이힐의 장점은 초등학교입니다 브랜드야 원메이저나 똑같고요

건설사가 명시한 건축비가 약간 높다고 자재가 더 좋다고 이야기 할수 있을까요?
방배 자이 84는 건축비 5억 중후반, 율하자이 84는 2억중반인데, 과연 방배 자이가 2배 비싼 자재를 사용했을 까요?
건축비라는것은 건설사가 꾸미기 나름 아닌가 생각합니다.
상세 원가표를 알지 못하고는 건축비가 약간 높다고 더 고급이다, 라고 말할 수 없다는 거죠.

자이힐스는 민영주택이 아니라 국민주택으로 분야해서
분양가가 원메이저보다 저렴한겁니다.
지상주차장이 더 많다는 것도 조금 무리수죠.
원메이저 S1,B2도 지상주차장 제법 있어요.
자이힐스의 프로그램주차장은 지하와 연결된
즉,지하주차장이지만 뚜껑이 없는 ㅋㅋ표현이 애매하네요.
아무튼 원메이저와 자이힐스는 차후 시세는 비슷할 가능성이 높고
로얄동/로얄층에 따라 가격이 결정되겠죠.
그만큼 국민주택으로 분양받은 자이힐스가 분양자입장에선
이익이 큰거라는거죠.

아시다시피
영구조망이 보장받는 하천과 공원쪽
B2대우건설 301동~305동 4호라인이 좋습니다
아마 원메이저 중 분양가도 가장 높았죠

건축비 논리는 좀ㅠ
국민주택과 민영주택 차이입니다
1. 국민주택 : 국민주택기금의 자금을 지원받아 짓는 전용면적 85㎡ 이하의 주택
  -주택공급자체에 중점
2. 민영주택 : 민간 건설업체가 정부 자금(국민주택기금)의 지원을 받지 않고 짓는 모든 평형의 주택
  -수익성자체에 중점
그래서 자이힐스가 저렴하게 나온거에요.

딴지는 아니나 지나가다 한마디 드립니다.
윗분 말씀 틀린것은 아니나 윗분 말씀대로 저리 짓는것은 휴먼시아 입니다.
자이힐스는 민간참여 공공분양입니다.
LH에서 택지제공, 일부실시설계, 감리를 진행하고 시공을 민간건설사에서 하는겁니다.
자이힐스가 저렴한것은 LH에서 공공분양으로 토지를 제공하기 때문입니다.
그리고 GS-현대컨소시엄이 이번 율하2지구 입찰에서 최저가격으로 낙찰받아서 자이힐스를 짓는겁니다.
민간건설사에서는 이윤을 남겨야 되기 때문에 지하주차장을 작게 한다던지 어떤식으로든 이윤을 남길겁니다. 
그래서 절대적이지는 않지만 토지비를 뺀 건축비로 판단하는게 일반적입니다.
그리고 방배자이는 시스템에어컨, 중문, 천역석아트월, 수입주방가구, 광파오븐, 세라믹욕조등 상당수 기본제공이구요,
자재역시 상당수 고급제품을 사용합니다.
2배는 아니지만 많은 차이가 있습니다.
율하 2지구 관심이 많고, 지켜보는입장에서 원메이저나, 자이힐스, 시티프라디움 전부 잘되어야 동반상승합니다.
부디 서로 윈윈하시길 바랍니다.

S1 B2도 지상주차장있죠?
상가동쪽 포함 그리많지않아요
자이힐의 경우 주출입구 거의 전면이 지상주차장입니다
그것보다 더 문제는 지상주차장과 일반공간 구분이 없이 필로티로의 차량출입까지 된다는겁니다

원메이저랑 자이힐스 모두 대형건설사가
시공하기때문에 좋습니다.
모하방문했을때 어디가 더 좋다고 말하기 쉽지않죠
중요한건 자이힐스는 LH가토지주인이고 국민주택으로
인허가로 분양했기때문에 원메이저보다 저렴할 수 있었다는 것이죠
저렴하다고 질적으로 좋지않다는건 무리수입니다
만약 원메이저가 지금과 똑같이 시공된다고 가정해도
국민주택으로 분양했다면 저렴해졌을껍니다
국민주택으로 분양했기때문에 청약조건도 까다로웠던겁니다
국민주택기금을 지원받아 건축하기 때문이죠