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2009~2016
율하 자이힐스테이트 동호수별 프리미엄 예상
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서울 반포 아크로 리버파크가 압구정 현대아파트를 제치고 평당 7,000만원을 돌파하였습니다.
강남의 상징에서 한국의 대표 아파트로 자리매김하였습니다.
상기 사례로 보면 아파트는 입지가 가장 중요합니다.
율하 1지구, 2지구에서 가장 좋은 입지가 될 자이힐스테이트는 입지 프리미엄만 약 3천만원 이상으로 보입니다.
향후 4년 뒤 경전철, 율하 하이패스, 롯데 관광단지 개발 등 완료되면 분양가 대비 약 1억원 상승된 가격으로 거래될 것입니다.
부산에는 이미 평당 1,400만원 이상 분양가 책정되고 있고, 율하지구와 같은 대단지 아파트는 평당 1,600만원을 지불하여야
입주가 가능합니다.
평생에 딱 한번 받을 수 있는 공공분양 특별공급 및 당첨 받은 사람들은 저층, 로얄층 구분 마시고 딱 가지고 계시기 바랍니다.
2023년에 실거래가 34평형 로얄동, 로얄층 4억 5천으로 예상됩니다.
부동산 투자는 장기로 봐야 됩니다.. 프리미엄 3천만원 달랑 벌고 남 좋은 일하는 실수 하지 마시길..
관련자료
자이힐님의 댓글
자이힐
아이피
부산부동산 하시는 분이 이렇게 긍정적으로 보시는건 거의 처음 보네요
원메이저 분양가대비 1500만원 아닙니다 확장비 에어컨 과한 팬트리비용 이것저것하면 1천정도입니다
물론 초등학교를 끼고 있다는건 최고의 입지조건이지만 그것외엔 원메이저와 비교시 우위에 있는건 하나도 없는거같네요
너무 여기저기 뿌려진 지상주차장, 그로 인한 필로차로의 차량진출입,일조걱정되는 동배치 동간간격
원메이저는 각 블럭별 근린공원을 하나씩 끼고있는 반면 자이힐스테이트는 원메이저에 둘러쌓여있음
가장 중요한 한가지더 더 빡제하고 높아질 대출문제
이것저것 다 생각하기전에 확실한건 부산부동산님 생각처럼 장유쪽 부동산분위기 부산과는 완전 다르다는거
전매제한풀릴때 많으면 로얄기준 돈 1천정도 프리미엄 붙을겁니다
나머지 애매한 동호수는 본전치면 다행이고요
입주시 전세돌리는거는 입주물량 확인하시면 정말 힘들거고요
실거주를 겸한 투자는 나름 좋은 결과 예상합니다
입주후 4년은 최소 봐야합니다
원메이저 분양가대비 1500만원 아닙니다 확장비 에어컨 과한 팬트리비용 이것저것하면 1천정도입니다
물론 초등학교를 끼고 있다는건 최고의 입지조건이지만 그것외엔 원메이저와 비교시 우위에 있는건 하나도 없는거같네요
너무 여기저기 뿌려진 지상주차장, 그로 인한 필로차로의 차량진출입,일조걱정되는 동배치 동간간격
원메이저는 각 블럭별 근린공원을 하나씩 끼고있는 반면 자이힐스테이트는 원메이저에 둘러쌓여있음
가장 중요한 한가지더 더 빡제하고 높아질 대출문제
이것저것 다 생각하기전에 확실한건 부산부동산님 생각처럼 장유쪽 부동산분위기 부산과는 완전 다르다는거
전매제한풀릴때 많으면 로얄기준 돈 1천정도 프리미엄 붙을겁니다
나머지 애매한 동호수는 본전치면 다행이고요
입주시 전세돌리는거는 입주물량 확인하시면 정말 힘들거고요
실거주를 겸한 투자는 나름 좋은 결과 예상합니다
입주후 4년은 최소 봐야합니다
에휴님의 댓글
에휴
아이피
단지내 조경이나 휴식공간이 어디가 많은지 배치도 다시한번 보시죠ㅋ
자이힐 입구쪽 세동은 모든 공간이 지상주차장이고 윗쪽 103동 104동쪽은 프로그램주차장이라는
이름으로 여유공간 자체를 없애버렸네요 이런것도 공사비절감이라고 봐야죠
분양금액만 봐도 34평기준 원메이저가 건축비용이 2천만원이나 비쌉니다
이웃끼리 까는건 정말 아닌거같은데 자이힐 당첨발표후 분위기가 이상하네요
자이힐의 큰 장점이자 단 한가지 장점은 학교입니다
물론 아파트외관 예쁜건 인정하지만 예쁜 아파트외관을 얻은대신 일조에 치명적인 피해를 보는 라인이
엄청 많아진걸 아셔야합니다
84C타입의 작은방 북서향배치
4호라인의 돌출로 인한 3호나 4호라인의 일조피해
자이힐 입구쪽 세동은 모든 공간이 지상주차장이고 윗쪽 103동 104동쪽은 프로그램주차장이라는
이름으로 여유공간 자체를 없애버렸네요 이런것도 공사비절감이라고 봐야죠
분양금액만 봐도 34평기준 원메이저가 건축비용이 2천만원이나 비쌉니다
이웃끼리 까는건 정말 아닌거같은데 자이힐 당첨발표후 분위기가 이상하네요
자이힐의 큰 장점이자 단 한가지 장점은 학교입니다
물론 아파트외관 예쁜건 인정하지만 예쁜 아파트외관을 얻은대신 일조에 치명적인 피해를 보는 라인이
엄청 많아진걸 아셔야합니다
84C타입의 작은방 북서향배치
4호라인의 돌출로 인한 3호나 4호라인의 일조피해