20년 imf 위기와 지금 경제위기의 차이!
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1. 1997년 imf 금융위기와 현재 경기침체의 차이점이 무얼까?
부동산가격에 어떤 영향을 줄까?
지면상 결론만 적죠.
2. Imf 위기는 기업들의 위기였죠. 가계와 정부는 부채비율이
낮아서, 기업들 중 재벌과 은행들이 문제였죠.
대량실업과 외환위기는 이에 따른 부수적 성격의 문제였죠.
그런데 지금은 가계와 정부에 부채가 과다하고, 기업들 특히
대기업들은 현금보유가 600조에 이를 만큼 건강하다고 할까요?
3. 가계는 주로 부동산 매입 때문이죠. 자영업자들의 부채도 문제고.
기업은 보유토지를 열심히 처분하는 분위기죠.
부동산은 앞으로 재미 없을 걸 미리 알아챈거죠.
4. 집이 한채라면 별상관이 없겠지만, 집이 2채 이상 인데, 빚이 많은
개인들은 앞으로 고생길이 펼쳐지겠죠.
이번 위기는 앞으로 수십년간 지속될 겁니다.
20년전 imf 위기가 몇년 고생하고, 끝났지만,
이번 경제위기는 시름시름 수십년 갈거라는 거죠.
5. imf 때는 30대 재벌 중 14개가 파산했지만, 이번 위기에는
2~3개가 위험할 거라고들 하죠. 문제는 개인들 이죠.
직장도 불안하고, 빚도 많다면 최대 피해자가 될 가능성이 높죠.
6. 자기 소득에 비해 무리한 빚내서 아파트 사지 마시길 바랍니다.
특히, 율하는 전국적으로 보면 절대로 소득 높은 지역이 아닙니다.
무리해서 빚내서 아파트 사는 건 자살행위와 같습니다.
자기 살 집 하나 있어야 된다는 소리는 투기꾼들의 꾀임에 가장
많이 등장합니다. 율하 앞으로 집값 급등 절대 없습니다.
절대 무리해서 빚내 아파트 사지마십시요.
7. 집값의 30%이상 빚내지 마세요. 그것도 직장이 확실할 때만.
김해 집값이 안정되야, 김해에 젊은 사람들이 모이고, 김해경제도
희망이 보이겠죠. 투기꾼은 김해 미래를 망치는 쓰레기들 이죠.
투기꾼에 자신의 미래를 지키시길!
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제일 큰 문제님의 댓글
전문성이란 하나도 찾아볼수없고 인터넷 기사들만으로 일어나지도 않을 일을 마치 내일당장 일어날꺼같이 이야기하고 있으며 지금 사황은 서서히 악화되며 그속에 새로운 호재속에 변화가 일어나는것은 당연한 일인데 긍정적인 부분은 전부 배제되어있고...
건질만한 정보가 없네요.
매일떠드는건 다 아는이야기고 ...
이제부터 문제는 다들 잘 알고있으니 획기적인 대안책에 대해서나 의논이나 하시죠
경제박사들 많은데 원인을 아니 해결책도 나와야죠?
큰일이네님의 댓글
하락 전보다 더 올라서 결과적으로 위기에 집을 산사람들이 돈을
버는 결과가 되었죠. 그래서 이번에도 마찬가지로 집값이 크게 하락
하면 집을 사두었다가 몇년 후에 경제가 회복되면 집값도 imf때
처럼 돈을 크게 벌거라고 생각하는 사람들이 있을거라 봅니다.
이건 매우 위험한 생각이죠. 이번의 부동산 침체는 수십년 지속될
거라는 거죠. 20년전 imf 때와는 위기의 원인과 형태가 전혀다르기
때문에 결과도 전혀 다를거라 생각됩니다.
이제 부동산, 특히 아파트투기로 돈이 되는 시기는 오지 않을 겁니다.
큰일이네님의 댓글
기인하는 바가 큽니다. 과다한 부채는 국민소득대비 그렇다는 거죠.
소득이 앞으로 크게 증가할 수 있거나, 부동산을 처분해서 부채를
줄여도 가계부채 문제를 해결할 수 있겠죠.
2. 그러나 앞으로 국민소득이 지난 60년 처럼 고성장할 수도 없고,
부동산을 처분하려한들 누가 그걸 사줄거며, 그걸 사야될 자식세
대가 그럴 경제적 능력이나 있을가요?
3. 과거에는 인구가 지속적으로 늘어나고, 국민소득이 빠르게 늘었기
때문에 큰 문제도 없었죠. 그리고 개인들이 은행에서 빚을 내서
집을 산다는게 얼마나 어려운 일이 었는지는 50대 이상은 잘 알겁니다.
4. 결국 과도한 부채는 이를 일으킨 세대가 죽을 때까지 해결될 수 없고,
이 기간은 수십년이 걸린다는 말입니다. 일본의 잃어버린 20년, 30년을 생각해 보시길 바랍니다.
5. Imf위기 때는 대기업, 특히 재벌의 과도한 부채가 심각했는데, 재벌들을 과감히 파산하거나, 구조조정하고,
은행의 부실채권을 국민세금으로 충당한 후, 다시 고성장해서 위기를 어느 정도 넘길 수 있었죠.
6. 지금도 똑같이 하면 된다고 생각하지는 마시길. 이제 개인들의 빚을
은행이 탕감해줄 수 있을거라고 착각마시길. 은행 빚은 무덤까지 가져 갈 겁니다. 결국 과한 빚을 진 사람들만 망하고,
현금이 많은 사람은 더욱 부자가 될 겁니다. 빈부격차가 더 커지는 거죠.
7. 복잡한 문제를 좁은 지면에 쓰기 어렵네요. 다른 견해는
댓글이 아니라, 정식 글쓰기로 하시길 바랍니다.
큰일이네님의 댓글
등등 무수히 분야가 많죠.
김해 율하 등 주변지역이 위험하는 겁니다.
리츠의 투자대상은 해외부동산 매매, 관리, 개발 등 개인이 접근불가능한
다양한 투자로 수익을 냅니다. 율하부동산은 비관적이지만, 수도권
또는 해외에는 기회가 많죠. 이런 투자를 전문가에게 맡기는 방식이죠.
2. 가계부채로 망하는건 과한 부채를 보유한 개인이지, 수출대기업은
올해도 이익이 크게 증가했습니다. 부동산투자로 망하는 개인은 자기만
망하는거죠. 아마 은행은 눈 하나 깜작 않 할걸요. 착각하지 맙시다.