아직 시간이 남았지만, 원매이저 전매제한 풀리면 RR기준 2천정도 P가 형성될 것으로 봅니다.(현재도 40평대는 2천으로 거래된다고 합니다.)

김해 대장주 부원 푸르지오와 어느정도 갭을 유지하겠지만, 새아파트라는 장점과  유명브랜드, 거주환경이 뛰어난 점이 반영되어 비슷한 가격형성이 이뤄지리라고 봅니다.

1.김해에 아파트를 많이지어 수요가 받쳐주겠냐고 많이들 반박하는데, 입주시기에 주변 대형산업단지가 동시에 입주하고 유입인구도 엄청날것이라 봅니다. 그리고 서부산 집중투자와 부동산값 상승으로 인해 교통이 편리한 율하등지에 유입인구도 있을거라 봅니다.  
2. 그리고 내년 슈퍼추경이 이뤄지고, 유가상승으로 인해 화폐가치하락과 물가상승으로 인해 실물자산의 가치가 오를 수 밖에 없습니다.
3. 다만  미국의 금리인상이 문제가 될 수 있는데 현재 민간부채가 많은 상황에서 무작정 미국금리를 따라 올리기는 힘들것으로 보고 있으며, 상승하더라도 제한적이라고 봅니다. 또한 현재는 트럼프열풍으로 미국경기가 좋아지는듯하지만 실제 경기가 어떤식으로 흘러갈지는 미지수입니다. 예상밖에 불경기를 맞게 되어 추가 금리인상이 힘들어진다면, 그땐 국내 부동산 경기 예상밖 상승이 이뤄질것으로 봅니다.
4. 각종 대출규제가 비록 시행되고 있지만, 일부 극단적인 투기세력 제외하고 일반적으로는 자기 수준에 맞게 투자하고 있다고 봅니다. 대출규제로 인해 부동산 구입의지가 꺽이지는 않는다고 봅니다.
5. 김해 미분양관리지역으로 지정되어, 내덕지구 및 율하2지구 제외한 지역에 신규분양 없습니다.(지주택 제외) 뻔히 보이는 공급절벽에 지금 자금적으로 무리가 아니라면, 투자를 망설이지 마세요. 부동산가격 2019년 하반기 이후로 다시 급상승예상해봅니다.
6. 원메이저 가격상승으로 주변 아파트 상승 예상되며, 특히 경쟁 지역인 주촌선천부지 아파트들도 동반 상승 예상해봅니다.

요즘 율하인에 글도 뜸하고 해서 초보지만 글 한 번 써봤습니다. 재미로 봐주세요 ^^