부산 수영구 해운대 갭투자 추천해드리고난후 글을 잘 안올렸네요
지금은 분위기가 어디로튈지모르니깐 저도 관망하면서 투자는 자제하고있어서 그렇습니다.

이런시기엔 주식이든 부동산이든 현금보유하는것도 제태크라생각합니다.
실거주하실분은 겨울이 기회일수도있죠

제가 생각하는 갭투자는 전세가율이 높다고 소액으로 여러채하는건 추천하지 않습니다.
위험부담이크고 역전세로 일어날수없을정도의 타격으로 올수있기때문입니다.

무엇보다도 입지입니다 저는. 전세가율이 낮더라도 신축아파트나 구축아파트는 중심지위주로만 봅니다.
해운대와 수영구를 추천한것도 대단지가 들어올 부지가없어 재개발 재건축이 아니면 생길 부지가없기 때문입니다.

구축 아파트의  갭투자 경우는 재건축 재개발의 가능성을 봐야합니다.
입지 주위시세 대지지분율과 땅의 용도가 무엇인지보고 재건축시 허용 용적률보고 재개발 가능성이 있어야합니다.
가능성이 없으면 주위 시세에따라 전세값은 오를지몰라도 매매가는 잘안오르는경우가 많습니다

허허벌판인 신도시도 신축일때는 주위가 개발될수록 상승이 있으나 구축으로 넘어가는시기에 주위에 개발될 부지가
많이있으면 빠져나와야됩니다.

예를들면 성남시 분당 야탑쪽 신도시 초기에는 가격이 올랐으나 지금 부동산 호황인시기에도 위례등 신도시가
자꾸생기니 인구유입이안되어 8년정도 집값이 정체되거나 대형평수는 하락이되었습니다.

하지만 강남같은 경우는 구축이되고 재개발이 안되어도 약상승은 하고있죠
전세가율이 높다고 여러채 갭투자하실분들은 잘생각해보시기 바랍니다.