김해 호재 (실현가능성)
페이지 정보
본문
겨울이라는 계절이 부동산에도 찾아왔습니다.
심리적 위축으로 부동산시장이 얼어가고 있음이 언론에 많이 등장합니다.
그전까지만 해도
굵직굵직한 호재들로 율하 원메이저 완판, 주촌 두산위브 완판 등등
공급물량이 지나칠 정도로 많다는 위험부담에도 좋은소식이 들려왔죠.
저도 김해분양권을 투자목적으로 들고 있지만, 김해라는 국소적인 지역특성상
많은 투자자들이 단순히 등기전에 분양권매도를 목적으로 들고 있을거 같지는 않습니다.
큰 도시들에 비해 수요층도 얇고 앞으로 물량부담도 있고
결국엔 등기칠 여력이 어느정도는 되시는 분들, 그리고 만약 금리가 상승하더라도 그 부담을 짊어질 수 있는 분들이
(실거주목적이든, 투자목적이든)
더많아서 긍정적으로 작용하지 않을까 생각하고 있는데요.
다음의 호재들이 단순히 소문으로 그칠지 투자자들을 끌어들이기 위한 부동산들의 헛소문인지,
아니면 김해발전을 위한 밑거름으로 현실화 될지
부동산쪽에서는 1년 중 가장 힘든 시기로 느껴지는 11월~3월사이(더 장기화 될지도 모르겠습니다만) 계속 고민하게
될거 같습니다.
율하 - 이케아 입점, 경전철 2호선 연장
부원 - 부봉지구 개발
주촌 - 시청사이전, 코스트코 입점
안동 - 국제의료관광 융합단지 설립, 이편한 지역조합 승인 및 착공
삼계 - 김해지원설립
김해내 한곳의 발전은 다른곳의 발전을 저해하는 것이 아니라
서로 상생하면서 외부에서 김해로 관심이 집중되면
기반시설이 확충되고 그만큼 수요층은 늘어나고
수요가 늘어나면 편의시설은 더욱 확충되고
김해 전체지역이 발전되고 인근 부산,창원으로의 인구유출이 아니라
역으로 인구유입이 이루어지면 또다른 호재를 만들게 될 것입니다.
몇분들이 게시판을 통해 김해부동산의 거래량 감소, 공급량과다로 인하여
추후 2~3년 동안의 폭락을 말씀하시지만
저는 김해 부동산시장을 그렇게 부정적으로 보지는 않습니다.
지금 현재 김해로의 인구유입을 위하여 각종 산업단지를 건설하고, 기반시설을 확충하고 있는 만큼
그 노력의 결과 또한 2~3년 안에 나타나리라 보고 있습니다.
제가 김해의 미래를 너무 밝게 보고 있는건 아니겠죠?
여러분들의 생각은 어떠십니까?
관련자료
마누라는 귀여워님의 댓글
주차장이 된다는 건 말 그대로 김해나 장유, 창원에
거주하시는 분들이 직장 문제로 부산으로 출퇴근 하는 과정에서
주차장이 된다는 겁니다.. 그건 즉, 직장은 부산에서 거주는 김해나 장유에서
한다는 이야기입니다.. 부산에서는 젊은 사람들이 일할만한 공단등이 많지 않습니다..
젊은 사람들은 창원이나 장유, 진례 울산등지로 일하러 가십니다.. 그분들이 가정을 이루면
어디서 이루게 될까요? 돈 있다면 어디든 살겠죠..
부족하다면 저렴한 곳을 찾을테고..
이런 이유로 장유나 양산의 신도시 지역 집값이 올랐던 겁니다..
그 정도는 아시죠?
그런 측면에선 김해는 인구 유입의 여건이 갖추어지고 있다고 보는데..
산업시설, 인프라 조성, 교통(인구증가 - 민원발생/처리), 주택가격, 발전가능성.. 어디가 부족한 거죠?
한림님의 댓글
창원, 울산은 대기업들이 많이 분포하기에 주변 중소 기업까지 상생하였죠
김해는???... 김해에서 최고로 큰 산업 기업이 뭘까요??? 딱히 말할 수 있는 기업 하나도 없죠
창원 STX조선, 중공업 파산 그리고 울산 현대중공업 경영악화 등등 도미노로 인해 많이 어렵습니다
부산, 창원으로 출퇴근 하는 이유는 그쪽보다 부동산 가격이 메리트가 있기 때문이죠
저 역시 그래서 율하로 왔구요
만약 여기서 부동산이 상승한다면 더 이상 여기 있을 이유가 없죠
문화 혜택, 교통, 교육, 직장 등 김해가 대도시보다 좋을 이유가 없으니까요
????님의 댓글
농공단지 : 8개단지 1,288,439.8㎡, 200개업체 입주
진영 죽곡, 주촌 내삼, 한림 병동, 생림 나전, 생림 봉림, 한림 안하, 진영 본산, 진영 하계
산업단지 : 4개단지 1,923,155㎡, 131개업체 입주
공업ㆍ준공업지구 : 7,802,858㎡, 1,043개업체
안동, 지내, 어방, 삼계, 본산, 내삼, 장유지구 등
조성중인 산업,농공단지 : 서김해일반산업단지, 김해테크노벨리, 나전일반산업단지, 나전2일반산업단지, 명동일반산업단지, 김해사이언스파크, 이노비즈밸리, 가산일반산업단지, 덕암2일반산업단지, 송현일반산업단지, 신천일반산업단지, 병동일반산업단지
김해 부동산이 상승하면 여기 안산다는 말은 이상하네요
뭔가 필요에 의해서 김해로 전입인구가 늘면 김해 부동산이 상승한다는 논리가 맞는듯^^