부동산 광풍속에 중국 상장사 부동산처분 열풍, 거품붕괴 신호탄 주목
페이지 정보
본문
올해들어 73개 상장사 부동산 자산 긴급 처분
본업보다 부동산 투기에 열중한 기업도 많아
중국의 부동산 시장이 투기 열풍으로 들끓고 있는 가운데, 주요 상장사들이 서둘러 부동산 자산 처분에
나서 그 배경에 비상한 관심이 쏠리고 있다.
관련 자료에 따르면, 9월 28일 기준 올해들어 부동산 자산 매각 공고를 낸 A주 상장사는 73개에 달한다.
이들 기업은 모두 주 영업분야가 부동산 개발과 관련이 없고, 최근 부동산 매각이 기업 경영활동과 무관한
순수 투자 행위라고 밝혔다.
◆ 레노버 2주 동안 부동산 자산 43건 처분
1일 중국 유명 전자제품 기업 레노버(롄샹 聯想)는 베이징에 위치한 롄샹연구원빌딩의 지분을 17억8000만위안
(약 2950억원)에 롄촹루이예(聯創瑞業)자산관리에 전량 매각한다고 공시했다.
레노버는 매각한 후에도 임대 방식으로 해당 건물을 계속 사용한다고 밝혔다.
롄샹연구원빌딩은 베이징 하이뎬(海澱)구에 위치한 상업용 빌딩으로 총 건축면적이 8만9900만m2에 달한다.
레노버는 최근 2주 동안 그룹내 부동산 자산을 43차례나 매각했다. 매각한 부동산은 베이징, 톈진, 충징, 항저우
등 16개 도시에 위치한 건물로 총 건축면적은 1000만m2가 넘는다.
레노버의 부동산 자산 매각은 재정 건정성 확충을 위한 것으로 풀이된다. 레노버 측은 빌딩 매각 자금을 그룹 내
핵심 사업 자금 지원 등 장기적 발전을 위해 사용할 계획이라고 밝혔다.
영업 손실을 메우기 위해 부동산을 매각하는 상장사도 다수 있다.
일례로 창청컴퓨터(長城電腦)는 그룹의 자산 증식과 활용을 위해 선전 부동산 가격 상승세를 이용, 선전시
난산(南山)구에 있는 빌딩을 매각한다고 밝혔다. 매각 제시 가격은 948만위안이다.
창청컴퓨터는 올해 상반기 영업수입이 전년 동기 대비 4.55% 줄면서 727만위안의 손실을 기록했다.
이번에 매각하기로 한 빌딩이 추가 가격 상승없이 창청이 제시한 가격에만 팔려도 상반기 손실을 메울 수 있을
전망이다.
연이은 손실 기록으로 상장폐지의 위기에 처한 상장사가 상폐를 피하기 이해 부동산 자산을 처분하는 사례도
있다. 통신설비 전문업체 푸톈통신(普天通信)은 지난 9월 21일 베이징에 위치한 부동산 2채를 매각 한다고
밝혔다. 푸톈통신이 매각하는 부동산은 모두 베이징 중점 초등학교 근처에 있다.
이 지역은 소위 '명문 학원가'로 제곱미터(m2)당 가격이 10만위안을 웃도는 지역이다. 우리나라 부동산 시세에서
통용되는 평당(3.3m2) 가격으로는 5500만원에 육박한다.
부동산 시장 전문 분석기관에 따르면, 2016년 7월 31일 기준 푸톈통신의 부동산 두 건의 가치는 2272만6200위안에
달한다. 푸뎬통신이 12년전 해당 건물을 살때보다 가격이 1651%나 올랐다.
푸뎬통신은 부동산 매각 자금으로 재정을 확충할 방침이다. 푸뎬통신은 최근 2년 연속 큰 폭의 손실을 기록했고,
기업의 A주 상장주 *ST위퉁B는 상장 폐지의 위기에 놓여있었다. 이번 부동산 매각 자금으로도 올해 상반기 손실
규모를 모두 메울수는 없지만 적어도 상폐 위기에서 벗어날 것으로 보인다.
◆ 기업 부동산 자산 처분 '부동산 거품 붕괴 신호탄'?
부동산 매각의 목적이 장기적 현금 자산 확충이든, 영업손실 보전이든 혹은 상장폐지 위기 극복을 위한 전략이든
최근 A주 상장사의 부동산 자산 처분의 동기는 모두 같다.
지금이 부동산 시세 차익을 극대화할 수 있는 최적의 시기라는 공감대가 형성되고 있는 것.
이는 다시 말해 중국 주요 기업들은 부동산 가격이 최고점에 도달했고, 이 시기를 넘어서면 부동산 가격이 하락할
수 있다고 판단하고 있음을 시사한다.
중국 시장 관계자들도 상장사들의 부동산 매각을 관심있게 지켜보고 있다.
이들의 모습이 열풍을 넘어 광풍에 휩싸인 중국 부동산 시장의 냉각을 알리는 신호탄이 될 수 있기 때문.
국내외 시장 전문가들의 잇따른 부동산 시장 거품 경고에도 중국 국민의 부동산 투자 수요는 오히려
늘고있다. 정부가 부동산 투기 규제를 강화하자, 부동산 투자를 위해 위장이혼과 결혼이 급등하는 기현상까지
발생하고 있다.
더 큰 문제는 상당수 상장 기업들도 올해들어 부동산 투자를 대폭 확대했다는 점이다.
중국 주식정보 전문업체 윈드(WIND)에 따르면, 올해 6월 말 기준 A주 상장사 가운데 44.72%, 약 1300여개
상장사가 부동산 투자 자산을 획득했다. 이들 기업의 투자목적으로 보유한 부동산 자산의 가치는
5874억2000만위안으로 지난해 말보다 300여억위안이 늘었다. 2013년과 비교하면 67.4%나 늘었다.
이중 90개 상장사가 보유한 부동산 자산 규모는 10억위안(약 1657억원)이 넘는다.
중국의 유명 보험사 중국평안(中國平安)은 부동산 자산 규모는 334억2900만위안으로 상장사 가운데 최고치를
기록했다. 중국건축(中國建築)과 중국은행(中國銀行)의 부동산 자산 규모도 모두 각각 200억위안이 넘는다.
상장사의 부동산 투자 규모 확대는 주 영업분야에 대한 투자와 영업활동으로 실물경제를 활성화해야 할
기업들이 자금을 오히려 부동산 투기에 사용하고 있는 것을 의미한다.
가뜩이나 경제 성장이 둔화하고 있는 상황에서 상장사의 이 같은 행위로 중국 경제의 주름살은 더욱 깊어질
수 있다.
특히 부동산 시장의 거품이 꺼지고, 부동산 가격 폭락 사태가 빚어지면 투기에 뛰어들었던 수많은 중국 국민은
물론 기업 본연의 경영을 소홀히 하고 부동산 투기에 나섰던 여러 기업들도 큰 타격이 불가피하다.
중국의 유명 경제전문 매체 소후비즈니스는 최근 1990년대 부동산 투기에 열을 올렸던 일본 기업들이 일본
부동산 거품 붕괴 후 연쇄 도산했고, 이것이 일본 경제의 '잃어버린 20년'의 단초가 된 '역사'를 중국이 반복할
수 있다고 경고했다.
*** 전세계적으로 저금리로 인하여 투자할 만 곳이 부동산이다보니, 특히나 중국은 세계 무역규모가 줄어드니,
부동산 투자에 대기업도 투기에 열을 올리다 보니, 광풍이 일고, 이제는 너무 거품이 과도하여 부동산을
매도하고 있고, 한국도 대기업이 2년전부터 매도하고 있음을 아셔야 합니다.
관련자료
용오름님의 댓글
23일 부동산업계에 따르면 지난 5월 한국토지주택공사(LH)가 분양한 수원호매실 A7블록은 최초 계약을 진행한 결과 전체 700가구 가운데 353가구가 미분양으로 남았다. 청약 당시 688가구가 접수해 다소 미달이 발생하긴 했지만 계약률은 이보다 더 떨어지는 수준이었다.
미분양이 발생한 원인 가운데 하나는 중도금 대출이 불확실하다는 점이었다.
통상 아파트 중도금 대출은 입주자모집공고가 나가기 전 사업시행자가 시중
은행과 협의를 거쳐 집단대출로 취급한다.
하지만 지난해 말부터 이어진 정부의 대출규제 정책에 따라 시중 은행들이 대출
줄이기에 나서면서 수원호매실 A7블록은 당첨자 계약일이 지난 현재까지도
중도금 집단대출을 취급할 은행을 구하지 못한 상황이다.
장유거주님의 댓글
중국회사에서 오래 근무하여 월급받은 돈으로 매입하였습니다.
투자수익은 매우 좋은 편입니다.
한국언론에서 중국부동산 버블 곧 폭락할것처럼 이야기 할때 한달전에 집샀습니다.
언론은 조금 과장되게 보도 하는 경향도 있습니다.
왜냐하면 그들도 관심을 끌어야 돈을 벌수 있으므로 너무 맹신할 필요는 없어 보입니다.
우리나라사람들은 언론을 너무 맹신하는 경우도 있습니다.
중국이라는 나라는 우리가 생각하는 것보다 엄청 큰나라입니다. 우리나라 정도규모의 56개성이 있구요
도시도 엄청나게 많아요, 아주 큰도시로 보면 71개 정도로 보면 되겠지요.
집값 거품이라고 하는 지역은 중국 3개 발전지역 베이징구역 베이징, 티엔진 ,상하이구역 상하이,수조우, 난징, 항조우 광동성구역인 선전, 구앙조우,동구안 그외 홍콩 마카오 정도 입니다. 그외 짒값 아주싸고 저평가 지역도 많습니다.
중국도 10년전부터 매일 신문에서 집값폭락기사 나옵니다. 하지만 실제로 거품지역도 최소 배이상 상승하였습니다. 실제로 집값이 거품으로 하락한지역은 원조우인데 5년전에 30-35%하락하였는데지금의 회복을 한것으로 보여집니다.
아직까지도 중국은 부동산이 상당히 매력적인 시장으로 보여지면 저는 내년에 하나 추가 매입 예정입니다.
중국도 집값을 정부가 콘트롤을 하고 있는데 경기 하강으로 부동산 부양정책을 1년전부터 펼쳤으며 지금 일부 과열지역 과열식히기 입니다. 일부 과열지역외는 정부가 주택재고 해소를 위하여 주택매입 권장하고 있습니다.
중국은 전세없고 월세입니다.
외국사람은 중국에서 근무안하면 대출 받을수 없고 매입은 지역에 따라 1가구 혹은 다가구 매입가능합니다.
신문이나 언론 일부, 전문가가 모든걸 다알고 예측할수는 없으며, 본인의 판단이 중요한것으로 여겨지며 공부/연구도 필요합니다. 만약에 중국에서 일부언론 말만 믿고 집을 사지 않은 사람들은 평생 땅을치고 후회할수도 있겠지요. 단순하게 성장율이 높은 나라는 인플레이션으로 집이나 물건값이 크게 오르지요, 아직도 집을 살때 금리 4.8-5.0%입니다.
지금 한국에서 집을 사라는 부추키는 것은 아니고 집값도 파동이 있으므로 파동을 잘타면 짒을 사서 돈을 벌수 있겠지요. 시장에는 항시 매도세력, 매수세력이 있으며 거격이라는 형태로 사고 팔고 하지요.
참고로 저는 개인적으로 3-4년후 그떄 상황봐서 부산에코신도시 집 매입예정입니다.
*중국 이해차원에서 간단하게 적었습니다. 감사합니다.
용오름님의 댓글
그런데, 지금 정부에서 '14년부터 경기부양책은 제가 앞에서 말했듯이 "부자들을 위한 음모론"
일 가능성이 높고요. 현재 한참 경기가 최고조에 이르렀는 경우, 이미 부동산 부자들은 매도하고
손을 털었다는 것을 "10억 현금자산가"가 1년간에 16% 증가한 것에서도 알 수 있겠지만,
오름세 심리에 서민들이 아파트 분양에 매달릴 때는 "대출규제"로 인하여 아마도 앞으로
다시 한번 서민들이 당하는 꼴이 될 것입니다.
이부분을 다음기회에 올리겠습니다.
