부동산음모론?...'기득권을 위한 시장 조작'
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※ 조금 지난 내용인데, 인터넷에 나도는 부동산 음모론을 정리하여 올립니다.
여기에 모든 분들이 부동산, 아파트 등 관련하여 흘려서 들으시든지,
참고로 할 분은 내용의 근거와 관계없이 뭔가 이야기대로 진행된다면 참고하십시요.
부동산음모론?..'기득권을 위한 시장 조작' .2014.09.18
몰아치듯 쏟아졌던 부동산대책 때문일까?
금융위기 이후 오랫동안 침체기를 겪던 수도권 부동산시장이 반등에 성공했지만 이를
경계하는 눈빛들이 엿보입니다.
상당수가 오랜만의 아파트값 상승세에 눈길을 빼앗기는 사이, 누군가가 지금의 아파트값
상승은 일부 기득권을 위한 정부의 마지막 시장 조작이라고 조심스럽게 말합니다.
"이건 음모다."
무슨 일이 있었던걸까요.
최근 정부는 두달도 채 안되는 시간에 4개의 굵직한 직.간접적 부동산대책을 내놨습니다.
기획재정부는 LTV.DTI 등 수도권 금융규제 완화를 골자로 한 7.24부동산대책을 발표했고,
8월14일에는 한국은행이 부동산시장의 돈줄을 터줄 기준금리를 인하했습니다.
국토부가 재건축 연한 단축, 안전기준 완화 등을 담은 부동산대책과 입지규제최소구역과
용적률을 완화하는 도시 및 건축규제 혁신방안을 9월 1일과 3일 연달아 공개했습니다.
맛보기처럼 찔금찔금 흘리던 과거 정부의 부동산대책과는 달리 화끈하게 뿜어져나오는
현 정부의 정책운영에 시장은 동했습니다.
KB국민은행에 따르면 7.24부동산대책 발표 후 지난주까지 서울에서 가장 높은 아파트값
상승률을 보인 곳은 강남구(0.85%)였으며, 이어 서초구(0.67%), 강동구(0.42%), 송파구(0.24%)
순이었습니다.
이곳들은 부동산시장의 대표적인 투자형 상품인 재건축 예정 아파트가 밀집해 있어 통칭
강남4구라고 부르는 곳입니다.
한때 강남의 위성도시이자 버블세븐의 한축이었던 경기 용인의 경우, 수지구가 1.54%나
올랐습니다. 수도권 최고 상승률이자 전국 시.군.구 중 두번째로 높은 오름세입니다.
강남의 대체지인 성남 분당 역시 0.57% 오르며 수도권 아파트값 상승을 견인했습니다.
분당은 고가 주택이 강남만큼이나 많은 곳이고, 용인은 대형 아파트가 처치곤란이었을 정도로
많은 곳이죠. 고가 주택과 대형 아파트 역시 활황기 시장을 이끄는 투자형 상품 중 하나입니다.
각종 부동산대책이 시장 선도주인 강남에 포커스가 맞춰진 만큼 시장을 이끌고 매수세가
몰리는 곳은 범강남권 도시였습니다.
일부에서는 버블세븐의 귀환이라는 말도 하고, 강남불패신화의 부활이라고 부르며 반기는
이들도 있지만 이를 의심쩍은 눈으로 바라보는 사람들도 적지 않았습니다.
이들이 말하는 것은 이번 정부가 사회 기득권들의 부동산재산을 정리할 수 있게 시장을 조작
하고 있다는 것입니다.
이들에 따르면 인구감소 추세, 100%가 넘는 주택보급율, 이미 상투까지 오른 아파트값 등으로
인해 앞으로 부동산시장은 과거와 같은 폭등기를 맞을 수 없다는 것입니다.
폭등이 없다는 것은 실수요자 중심의 시장이 유지, 실거주가 동반되지 않는 투자형 부동산은
가격하락이 불가피하드는 것이죠.
지금의 아파트값 상승분은 정부가 인위적인 부동산 부양책을 통해 향후 몇년치 상승분을 끌어
왔다는 것입니다.
특히 문제는 이같은 상승분이 강남에 몰려있다는 것입니다. 고위 행정가와 정치인, 고액연봉자
등 사회 기득권이 주택의 상당수를 거주 또는 투자 목적으로 소유하고 있는 그 곳.
정부는 마치 하우스푸어를 구제하고, 정상적인 시장을 만들기 위해 대책을 쏟아내고 있는듯
보이지만 사회기득권이 부동산재산을 털고 빠져나갈 시장 분위기를 조성하기 위한 것에 불과
하다고 평가했습니다.
어떤 이는 말합니다. "집값이 상승할 때 많은 사람들이 매수 타이밍에 대한 이야기를 많이
하는데 정말 중요한 것은 매도 타이밍이다. 돈을 버는 것은 결국 매도 타이밍에서 판가름난다.
지금 계산기를 두들기며 매도 타이밍을 재고 있는 사람들은 어떤 사람들인지 생각해보라"고
말입니다.
또 누군가는 말했습니다. "더 좋은 공법으로 더 오래가는 아파트를 지을 수 있는 시대에
재건축 연한을 줄이는 것 자체가 너무 아이러니합니다. 가계부채가 위험수준까지 치솟았다고
말할 땐 언제고 이제와서 우려할 수준은 아니라며 금융규제를 완화하는 것도 어처구니가 없는
일 아닌가요"라고.
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용오름님의 댓글
한숨 돌리고 있다고 저는 생각합니다. 왜냐하면 그때 당시 물린 분들이 못팔아서 발을 동동
구를 때 이니까요. 현금 10억이 이후에 많이 늘어나서, 현금10억이상 자산가는 부동산을 55%만
소유하고 있는 KB국민은행 경영연구소 자료에도 나와 있으니까요.
이렇게 된 배경과 관련하여 이해를 돕기위해서 시간은 지났지만, 지금은 전분 올라가는 아파트,
부동산에 눈이 돌아가 있지만, 그동안 진행된 배경을 천천히 올려드릴께요.
용오름님의 댓글
아파트의 경우, 전세값이 일정수준이상으로 유지될 때, 전세금 끼워서 매수, 즉 갭투자죠.
실제 8억 아파트에 5억전세든 경우, 3억 정도로 투자가 가능하고, 오를경우 매도하고 빠지는거죠.
기본적으로 1,2채 정도는 갭투자를 한다고 보는거죠. 다음에 이야길 하겠지만,
아파트가 하락하면, 거의 아파트를 매수하질 않는 내용 등을 대략 '13년부터 서울 위주 아파트관련
내용을 올릴께요. 이번 박대통령이 "저금리에 누가 전세를 놓는가?"라고 이야길 했죠.
다음기회에 말씀드리고, 서민들이야 자신이 살고 있는 아파트를 매도하거나, 대부분 프리미엄을
보고, 아파트가 오를 경우를 보고, 불나방처럼 모여드는 하루살이 인생이라고 봅니다.
용오름님의 댓글
별 문제가 없는 분들에게는 상관이 없지만, 서울, 수도권에서 시작된 부동산 거품이 상투에 왔는데도
변변한 자산없이, 과도한 빚(원리금을 갚는것이 30%이상인 분들)을 진 분들에게는 상당한 타격이
되니, 이런 분들은 자제하시고, 가능한 빠르게 처리하시라는 뜻입니다.
부자들이야 부동산을 투기를하든, 상투를 잡고 흔들던 저가 관여할 게 없지만, 단지 기본 주택한채, 혹은
없는 분들이 분양권 전매를 위한 투기를 하지 마시라는 뜻입니다. 앞에서 여러증거를 보이고 말했지만,
어쨋든 현정부는 부동산 거품을 올려서 유지해야만 그나마 통치기간의 치적이라고 내세울게 있으니까요.
용오름님님의 댓글
그렇다면. 지금 율하 원메이저 분양가에 대해 어떻게 생각하나요?..
다소 비싸다는 느낌이 드는 것은 사실입니다만..
현재 분양가가 상투. 꼭지라고 생각하시나요?..
지금 분양받은 사람들..다 쪽박 차나요?..
금리가..사상 최저..입니다..
서울. 수도권의 경우..집값 10억을 가정했을 때 부채 30%만 해도 3억입니다..
부담됩니다..당연 하우스푸어 발생합니다..
그런데..김해는 어떤가요?..
4억이라고 가정하고 봐도..30% 아니..더 많은 비율로 부채가 있다하더라도.
2억 이하입니다..
걱정하는 마음은 충분히 이해가 되는데..본인의 상황과 처지만을 가정해서
그게 전부인냥..주장하지는 마세요..
금리가 사상 최저이고..당분간 급격하게 상승할 것 같지 않네요..
더군다나..아직..김해는 상투..아니라고 생각합니다..
현금 10억 보유가 대단한 것 처럼 말씀하시는데..그것 부터가 심각한 오류
입니다..
용오름님 주위에 현금10억 가진 사람 없나보네요..
집 한채 보유한 서민들..아직..겁나고 무서워서 집 팔고 현금보유하라는 말은
진짜 아니라고 생각합니다..
서민들이라면..3억짜리 집 가졌다고 가정하고..부채가 1억정도는 될텐데..집 팔아서 빚갚고..
남은 2억으로 뭐합니까?..
30평대 전세금 1억짜리 있나요?..있다치고..전세금 걸고..남은 1억..뭐 할까요?
주식할까요?..은행정기예금 넣을까요?..
아이러니하게도..님이 걱정하고 염려해서 글 올리는데..정작..서민들 당사들에게는 무익하고..
부자들은 알아서 할테니..쓸데없이 혼자서 쇼하는 것 밖에 안됩니다..
다시 한번 말하지만..
김해는 서울. 수도권처럼 10억 이상되는 아파트가 없고. 평균 3억이라고 가정했을 때..
금리가 올라가더라도 충분히 감당할 수 있는 상황이고..
더 중요한 것은..
님이 걱정할 만큼 상투. 꼭지가 아닙니다..
다시보자..용올림..
다들 님글에 악플 다는데..뭐 좋다고 계속 같은 말을 쓰는지..
님이 예전 금융위기 때의 미네르바..되고 싶나요?..
의미없어요..본인의 일에 충실히하면서 열심히 사세요..
당신보다 잘난사람. 못난사람..걱정마시고..
혹..나한테 반박댓글 달면..여기서 공개는 못하겠고..변호사 한명 선임해서
심판보게 하고..둘 중 재산 더 적은 사람이 1억주기..
자신없음..반박댓글 달지말고 열심히 행복하게 잘 사세요^^
용오름님의 댓글
IMF는 대기업들이 과도한 부채로 한국을 풍지박산으로 만들고, 지금은 개인이 과도한
부채로 빚을 진상황만 다르죠. IMF도 음모니, 어쩌니 하는데, 최근 중국의 홍콩을 통해서
공개적으로 국제 금융투기꾼인 조지 소르스 등 국제금융그룹 일당들이 중국에 공포하고
위안화와 홍콩달러를 팔고, 달러를 매수한 경우가 있듯이...
한국이 이런 가계 빚이 진 상황은 공개적으로 나오는데, 이런 투기꾼들이 가만이 있겠어요.
아마도 시기가 무르익으면 바로 환투기세력이 들어올 가능성이 있습니다.
이런 경우 대비는 달러보유나, 현금보유가 유일한 투자수단이고, 안전화시키는 수단이
된다는걸 알아야죠.
용오름님의 댓글
문제죠. 선투자한 분들이 누군가에 매도를 해야하는데, 과잉공급으로 누군가에 매도를 못하면
결국 목메다는 결과가 오게 되고, 결국 있는 자산마저 뺏앗기는 결과를 IMF나 금융위기에서
많이 보았고, 지금도 느끼겠지만, "있는 분"들을 위한 출구를 열기 위한 부양책이었음을 부인
하기 어렵고, 부양책 전에 발을 동동 구르는 결과가 눈에 보이잖아요.
누군가가 사주어야 즉, 매수가 +은행이자+세금, 보다 높은 값으로 사주어야 계산기를 두드리며
성공이라 할 수 있지 않을까요???